甲方(卖方)：________________
乙方(买方)：________________
甲、乙双方就小学房屋转让事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：
1、甲方自愿将坐落在________________________________(包括：正房间、厢房间)无偿转让给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：
东邻：________________西邻：________________
南邻：________________北邻：________________
登记长度为：________________米、宽度为________________米，面积共________________平米。
2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：________________________________
3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：________________即人民币小写________________元。乙方在合同生效时一次性付清。
4、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
5、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付________________元违约金。
6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
7、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。
8、其它：
(1)本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
(2)本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
(3)本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
甲方：________________
乙方：________________
村委会意见：________________
村委会盖章：________________
________年________月________日
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