舟山市房屋出租合同

　　出租方

　　承租方

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

　　第一条 租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途

　　房屋座落 路 号、间数 面积 结构 用途

　　第二条 租赁期限

　　租赁期共 年零 月，出租方从 年 月 日起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日回收。

　　第三条 租金和租金的交纳期限

　　出租房屋月租金 元，租期租金总额 元。承租方将租金以 方式，于 付清给出租方。

　　第四条 租赁期间房屋修缮

　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔

　　月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人安全和正常使用。

　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

　　第五条 出租方和承租方的变更

　　1. 在租赁期间，出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。

　　2. 出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　3. 承租方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签定房屋租赁合同。

　　4. 合同届满，租赁双方及时办理清结。出租方如需继续承租，应提前

　　个月与出租方协商续租事宜，原承租方在同等条件下，享有续租优先权。

　　第六条 合同终止

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋;

　　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2. 承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　3. 承租人拖欠租金累计达六个月的。

　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期暂时无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

　　第七条 违约责任

　　1. 出租方未按合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，应偿付违约金 元;

　　2.出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，负责偿付违约金 元;

　　3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，应偿付违约金

　　元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失;

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金 元;

　　5. 承租方擅自改变房屋结构，造成承租房屋毁坏的，应负责赔偿;

　　6. 承租方因故终止合同，如由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金 元。

　　第八条 免责条件

　　1. 经有关部门鉴定，租赁期间房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任;

　　2. 租赁期间，如因市政建设拆迁，该合同自行解除。

　　第九条 争议的解决方式

　　当事人在合同中约定从下列两种方式中选择一种：

　　(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交 仲裁委员会仲裁;

　　(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　甲方(签章)：_________ 乙方(签章)：_________

　　签订地点：___________ 签订地点：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日