看别墅房型优劣的9个要点

1，楼梯的位置。

楼梯的位置基本有两种，一种是明的，一种是不明的。

明的楼梯就是靠墙。它的优点在于，由于靠墙，有窗户，采光比较好。不占用公共交通空间，空间利用率较高，使客厅、餐厅等地方的空间更加宽阔，视野更好；弊端在于，由于占用了靠墙的空间，使不靠墙的地方增多，影响不靠墙地方的采光，例如二层的次卧等地方就因为这样的楼道丧失了一部分采光功能。地方的采光，例如二层的次卧等地方就因为这样的楼道丧失了一部分采光功能。 不明的楼梯在房间的中间位置。它优点在于，让出“明”的空间给卧室和其他区域，其他地方的采光更好。同时这样的楼梯由于是处在房间中央，旋转上升，有一种外国别墅以及大户人家的气 派，视觉效果良好；弊端在于，占用了更多的公共活动空间，空间利用率比较低，小面积、经济型的别墅最好不要这样的楼梯。

2，玄关的优劣

设玄关,一是为了增加主人的私密性。为避免客人一进门就对整个室内一览无遗。另外就是方便客人脱衣换鞋挂帽，通常主人会把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内。

3，卫生间不可忽视

一些还没有结婚的购房者在选购经济型别墅之前，尤其应该关注一下卫生间。现在家庭居室中的卫生间已经由最早的一套住宅配置一个卫生间——单卫到现在的双卫（主卫、客卫）和多卫（主卫、客卫、公卫），这一点在别墅中体现尤为明显。如果房间面积够大，卫生间最好在卧室内，即在套间内，这样可以充分保证家庭成员的私密性。卫生间如果不在套间内，也不能正面面对卧室，这样既不雅观又会使卫生间的气味冲到卧室内。

4，内庭的作用

比起外庭院，内庭院的功能明显不同。它可以做到一家独用，抗干扰性强，给居家生活带来更多乐趣。它的优点还在于采光和通风，有的别墅进深比较深，势必造成最里面的一些空间光线不够，如果在别墅中间有这么一个内庭，就可以弥补这些缺陷，使里面的空间更加明亮，通风效果也更好。

5，大面宽、短进深不是好事

大面宽、短进深的设计其实存在着众多弊端。首先，大面宽容易使单套别墅的建筑面积放大，这样的房子动辄就造到了400平米以上，总价一下子提了上去；再者，就是耗能大，这也该设计最致命的地方，尤其在炎炎夏日，即使空调打到16度，室内仍然是热浪袭人。

6，挑高设计 有利有弊

大凡户型面积稍大一点的别墅都带这种设计，挑高高度基本都是5米多打底，确实，一个挑高6、7米的客厅在视觉上可以给人足够的冲击，增加了空间

通透度和居住舒适感。通常，开发商会用挑高户型来解决户内的空间问题，从而使总价降下来。

7，地下室和阁楼

在欧美国家国家，地下室主要作为工具间，或者是个人工作室，是业主从事创造性劳动的重要场所。传到中国之后，它的功能发生了一些变化，扮演的角色也越来越多，可以做健身房、影视厅、娱乐室、酒吧等等。地下室有送的也有卖的，有按照原价卖的，也有半价卖的。不管卖还是送，大家都要关注地下室的质量，因为即使是一个附送的地下室，在下雨的时候老是变成游泳池，也是一件令人不悦的事，更别说被雨水泡坏了家具。

阁楼多是在足够高的顶层空间内隔出来的，一般别墅都是卖毛坯的，有了阁楼作为缓冲，顶层主卧区在夏日就不会感到太热。

8，起居室的位置 一般说来，客厅是家人和访客聊天谈事的地方，起居室则是家庭成员内部小范围交流的活动空间。一套别墅设置起居室很有必要，尺度越小的空间越亲切，家庭成员内部的事情，用在起居室这样的氛围里十分恰当。

9，主卧是重点

主卧不仅是休息的地方，也是夫妇俩交流和活动的地方，床和电视柜之间的过道太窄，会有局促的感觉。如果是坡顶的别墅，主卧最好是在这个“坡”的下面，这样就可以带来一定挑高，睡在这样的主卧里心情会更加舒畅。