高层居民住宅小区消防安全管理分析

综述与专论

Chenmical Intermediate

当代化工研究

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高层居民住宅小区消防安全管理分析

＊李林凯

（中原油田分公司消防支队 河南 457001）

摘要：随着国民经济的快速发展，城市建设的步伐也逐步加快，城市生活中高层的居民住宅小区已开始慢慢进入人们的视野里，本文着

重分析高层居民住宅小区中存在的消防安全隐患，研究出高层居民住宅小区的消防安全管理措施。关键词：高层居民；安全管理；消防

中图分类号：X 文献标识码：A

Analysis of Fire Safety Management in High-rise Residential Areas

Li Linkai

(Fire Detachment of Zhongyuan Oilfield Branch Company, He’nan, 457001)

Abstract：With the rapid development of national economy, the pace of urban construction is gradually accelerating, and high-rise residential

areas in urban life have begun to enter the people's vision. This article focuses on the analysis of the hidden dangers of fire safety in the high-rise residential areas, and studies the fire safety management measures of high-rise residential areas.

Key words：high-rise residents；safety management；fire protection

1.高层住宅小区存在的消防安全隐患

根据我国相关的消防规定，总高度超过24m的包括10层及10层以上的非单层居民建筑，统称为高层建筑。现在城市中住宅小区普遍以高层建筑为主，而高层住宅小区中所存在的消防安全隐患，是需要我们重视的。

(1)高层居民的消防安全意识偏低

目前高层住宅区内的居民安全消防意识都普遍偏低，很多突发性的火灾事件都是有人为隐患的，居民用火用电的不规范以及对消防安全意识的高低，决定了事故发生概率的高低。比如居民会在家中存放酒精，烟花爆竹，在楼道安全区域内堆放杂物，造成应急疏散安全通道的拥堵。在家中乱拉电线，严重的还有“偷电”现象，没有定期的检查电线的老化情况，依旧使用老旧的电器设备及大功率电器等等。这些不良的用电方式，都为火灾安全埋下隐患。这些行为都充分暴露了小区居民薄弱的消防防范意识，从而加大了火灾的发生概率，都是小区消防的安全隐患。

(2)消防通道被侵占

在现在的高层小区建筑设计中，对电梯的需求比较高，通常人们出入都是乘坐电梯，相反对安全通道就没有那么重视，消防安全通道长期都处于闲置的状态。许多小区居民都会在消防安全通道处堆放鞋柜，自行车等家用杂物，有的甚至装上了自己的防盗门，完全据为己用，这些都是造成小区消防安全的隐患。在高层居民住宅小区中，遇到突发性的火灾时，是不可以乘坐住宅电梯的，而这个时候消防安全楼梯就起到了至关重要的作用。一旦小区发生了突发性的火灾，而逃生所需的安全通道遭堵，会影响小区居民的安全疏散，造成人员伤亡和财物损失。除此之外，小区的消防专用车道也常常被占用，消防专用的车道长期空闲，加上小区的车位管理不规范，多方因素导致了消防专用车道被占用。而消防专用车道被占用，这直接影响了在突发火灾发生时，消防用车进入小区进行消防营救。

(3)消防设施的损坏

手中。高层住宅的小区物业作为消防安全的第一责任人，对小区的消防安全并没有足够重视，相关责任没有准确落实，没有建立完善的小区消防安全管理制度，物业管理人员缺乏安全意识，总体管理水平不够，物业维护经费不够等多方面问题，造成小区出现消防设备的损坏也不能及时更换新等问题。还有部分高层小区中有涉及到“小产权”及“多产权”单位，这使得小区的管理没有责任化，还存在着一些历史遗留的问题，就算有些小区成立了“业主委员会”，也并无对消防责任进行落实。多数群众普遍认为消防问题是政府的责任，是小区物业的责任，和自己并无多大关系，即使是知道消防设施损坏需要维修，也不愿动用会费，也不上报，任其损坏。在一些比较老的小区中，消防设备长时间无人管理，大都损坏严重，比如消防安全通道指引等早已不亮，放置在室内的红格消防栓早已损坏，水枪喷头损坏裂开，水枪布袋丢失或出现漏洞已无法使用。室内红格消防栓的玻璃早已破碎，有的就算消防栓设备完好，但是由于水压等问题依旧无法喷出水来。还有粉末式灭火器里早已没有了粉末，连装带粉末的消防灭火器都已破损。而这些消防硬件设备的损坏，在发生火灾的时候不能及时的派上用场，用于压制火势的蔓延和居民的临时救援，就会造成更多的人员伤亡和财物损失。

(4)装修及居民用电安全

在实际高层小区的管理中，主要的管理权在小区物业

现在的住房装修，材料多种多样，人们普遍第一想到的是房屋住宅的美观性，并没有考虑到是否具有火灾防范的作用。现代化的装潢也有很多，但是有很多装修材料从消防安全角度上来说，是具有一定的消防隐患的，并不能达到防火需求。同时一些家用的大功率的电器设备如：电冰箱，电视机，空调，热水器，供暖器等，也越来越多的运用到人们的生活中去。尤其是在夏季期间，一家不止开一台空调，冰箱更是常年不断电，这些大功率电器造成的电压超负荷，都会慢慢磨损分配器，调制器包括电箱电源接口等。小区电源又需通过总电箱分配各支路电源至挨家挨户，所以，在用电超负荷的情况下，电路电线又老旧失修，很容易造成线路跳闸，电路短路，引发火灾。另一方面，现在的住房装修，为

26当代化工研究Chenmical Intermediate综述与专论2018·05了美观，在对电线引线的处理都是掩埋至墙壁或者地板底下，在长期使用的过程中，不免出现一些电源接触不良等问题，然而由于电线引线是掩埋处理的，不好定期进行检查维修，只能任其损坏。如若陷入损坏严重，在居民不知情的情况下，使用大功率的电器设备，可能会因为电源短路，电压带不起电器设备造成电器设备的损坏，严重的可能会出现整条线路的电压超负荷，烧坏线路，引发火灾。

2.高层居民住宅小区的消防安全管理对策

(1)建立完善的小区消防安全管理制度

为保证小区的消防安全工作能够顺利的开展，必须制定完善的消防安全管理制度，明确消防义务及责任，建议由政府，公安机关，消防部队牵头，进行组织和完善小区的管理。小区的物业作为小区安全的第一责任人，有着义不容辞的义务，去改变目前并不完善的小区消防安全管理制度，合理的分配人员，调用经费，对小区里每一个消防安全隐患点进行排查，对小区内损坏的消防设备进行维修，制定科学的管理体制，有效的对小区消防安全进行管理。同时，不光要有科学的消防安全管理制度，还应制定有效的应急预案，定期进行消防演习。从疏散小区人群，到模拟火灾自救，灭火器的模拟使用，只有在消防演习中，才能发现设定的消防制度是否存在问题，如果有问题应及时调整改正，制定出更佳可靠的应急逃生预案。当真正面临火灾时，临危不惧，按照演习所制定的路线安全疏散群众，把人员伤亡降到最低。

(2)保持消防安全通道的畅通

消防安全通道，作为应急通道，应该时刻保持畅通，避免在突发事件时由于消防安全通道的拥堵，小区人员不能安全撤离，或者因为消防安全通道受堵消防营救延迟，造成人员伤亡及财务损失。物业管理人员应充分发挥出自身的监督管理作用，对小区内所有的消防安全通道进行排查，对有些在安全通道中堆放杂物，鞋柜，自行车的居民，应该及时的劝其搬离，并告知安全应急通道在消防安全中的重要性。面对将消防安全应急通道用作商用或者安装防盗门占为己用的居民，应该及时劝其拆卸防盗门，搬离相关物品，保持安全应急通道的顺畅。在对消防应急车道的管理时，应该第一时间发布小区公告，明令禁止私家车停放至消防安全应急通道，明确消防应急车道对小区的重要性，定时的进行小区的消防安全通道排查。

(3)加强消防安全监管监督

高层住宅小区的相关消防安全监管监督是非常重要的，消防监督本就是消防安全管理中最重要的一个部分。在信息时代的当下，合理的运用互联网，微信群，qq群等多媒体进行更好的消防安全监管监督。合理的通过网络平台进行监督监管，创建网络监督管理体系，从网络平台进行监督监管，能实时的了解到消防安全的推广情况，及时的做出应对措施，提高了居民自身的消防能力，同时也加强了物业对居民的监管力度。通过网络监督，加强对外租房的管理，户主需和承租人在物业的消防安全工作网站上联名签字，承租人需签订消防安全承诺书，强化对承租人的监督和管理。

(4)增强消防安全设施

重点对小区的疏散指示标志、应急照明灯、灭火器、消防水枪、消防水带等消防设施进行详细检查，仔细检查各类消防产品的市场准入证明、合格证、铭牌、使用说明书以及消防产品的外观、结构、参数等。除此以外，应添加一些现

代化的消防安全设施，高层居民住宅小区引进一些智能化的消防设备，使得在突发情况下居民能利用智能的消防设备进行自救。加大居民消防建设力度，指导、推进高层居住建筑每户配备灭火器，灭火毯，自救呼吸器和家庭用火灾探测报警器，新建高层居住建筑的建设单位按规定配置必要的救生缓解器，逃生滑道或者逃生梯等逃生辅助装置。积极推进落实高层建筑消防设施维修，有条件的小区可为15层及以上高层住宅居民配发消防应急自救箱。物业人员还应召开消防联动会议解说相关消防设备的使用方法，同时还需宣传鉴别伪劣消防产品的方法和消防产品的日常维护保养方法，呼吁小区居民群众增强维护公共消防安全意识，努力营造“规范预防，合理养护”的积极消防安全氛围，以遏制因伪劣消防产品造成的先天性隐患。

(5)加强消防安全知识的培训

高层居民住宅小区物业应联合家委会，居委会，开展小区安全消防知识的培训。会议主要应对消防日常检查、疏散逃生的基本常识、消防火灾的预防和应急处置、消防器材的正确使用等进行了讲解。以近年发生的真实案例为例，介绍了如何防范火灾发生、如何正确扑灭初起火以及逃生知识，同时，从火灾的预防、报警、初期火灾扑救、火灾自救与逃生、常用灭火器的选用等方面进行详细介绍，还应详细介绍部分较为复杂的消防器材的操作方法。让大家进一步了解了防火自救的基本知识，提高了消防安全意识，掌握了消防应急措施的运用。还应对大家日常生活中常出现的手机爆炸、电器起火、厨房火灾、楼道起火等情况进行了特别讲解，使参与会议的人员对火灾给人类和社会带来的严重危害有了直观感受，认识到火灾就在自己的身边，居安思危，深切感受到“消防安全，人人有责”的重要性。不仅要做好关于消防安全知识的培训，同时也要教育引导参会人员，积极做好消防安全的宣传配合工作，集合小区居民的力量，努力让居民成为消防安全的监督者，消防知识的传播者，为小区火灾防控做出自己的贡献。只有居民群众参与到火灾防范预防中来才能真正达到了普及消防知识、增强消防安全意识的良好效果。

3.结束语

现如今高层居民住宅的消防安全越来越受到人们的重视，居民高层住宅区的物业管理单位应当履行消防安全职责，提供消防安全防范服务，确保消防车通道、疏散通道，安全出口畅通，确保住宅区内公共消防设施，器材及消防安全标志完好有效。要采取各种形式大力宣传居民楼电动自行车安全存放，安全充电和火场自救逃生知识为内容的消防安全常识，要加强对物业管理人员、居民小区保安进行培训，指导开展消防检查和灭火疏散演练，才能真正实现全民防范，全民消防。

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[4]王兵.高层住宅建筑消防安全形势与对策分析[J].青年时代,2016,(21):58.

•【作者简介】

李林凯（1973-），男，中原油田分公司消防支队；研究方向：HSE和设备管理。