基本事实：民间借贷纠纷
相关条款：
《合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
尚存疑问：
1.借款人蔡义现在人在什么地方？
2.实际还款情况如何？
房产案件：
基本事实：民间借贷纠纷（抵押担保）
相关法条：
《民诉》第196条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”
《民诉》第197条规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍
卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”
《物权法》第195条第1款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”
《合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
法律问题：
协议约定“若甲方未能按约及时付息还本，乙方可在甲方2018年9月前随时将丙方上述抵押物权属转移至乙方名下”，现在仅两期没有偿还是否可以直接处置抵押房产（前提要发告知函）？还是根据新民诉修订中实现担保物权案件特别程序直接进入执行；应该还是要经过法院的判决，确认逾期违约，后执行。
尚存疑问：
1.实际还款情况如何？
2.是否发过处置房产的通知？
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