大厦物业服务合同

物业管理服务合同

本合同两方当事人

拜托方（以下简称甲方） ： 受拜托方（以下简称乙方） ：

依据《中华人民共和国合同法》 、《物业管理条例》及其实行细则等国家、地方相关物业管理法律、法例和政策，在同样、自发、磋商一致的基

础上，就甲方拜托乙方对进行物业管理事宜订立本合同。

第一条

物业基本状况

；

座落地点：

占地面积： 25832.00 平方米； 建筑面积： 42500.00 平方米；

物业管理收费计算面积：约

平方米；

物业种类：高层写字楼。 第二条

管理事项

1、房子建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等

承重构造部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、水景、设备机房）的 维修、保养和管理。

2、房子建筑本体共用设备设备（共用的上下水管道、落水管、管井、

强电井、弱电井、风道、风井、共用照明、天线、小型中央空调、加压供 水设备、供配电（包含强、弱电）系统、消防系统、电梯等的维修、保养、 管理和运转服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设备（道路、

室外上下水

管道、化粪池、水渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停

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车场、围墙）的维修、保养和管理。

4、公共环境（包含公共场所、房子建筑物共用部位）的洁净卫生、垃

圾的采集、清运。

5、本物业规划红线内的交通、车辆行驶及停靠。

6、负责整个物业的安全监控和巡视等保安工作 （不包含人身与财富的

保存保险责任，合同另行商定的除外） 。

7、社区文化娱乐活动。

8、物业及物业管理档案、资料。

9、本大厦智能系统（建筑设备监控系统、综合保安系统、泊车场管理

系统、有线电视系统、综合布线系统、公共广播系统、会议系统、通讯系

统、火灾自动报警系统、气体灭火系统）的维修、保养和管理。

10、法例和政策规定由物业管理企业管理的其余事项。

第三条

合同限时

十

本合同限时为五年。自二 OO九年 一月 一日起至二 O一一年

二 月 三十一 日止，但甲方或乙方依照本合同规定条件提出提早停止合同

时以实质限时为准。

第四条

甲方的权益和义务

1、与乙方议定年度管理计划、年度花费概估算、决算报告。

2、对乙方的管理实行监察检查，每年进行一次全面查核评定，如因乙

方管理不善，造成重要经济损失或达不到承诺管理目标，甲方下达整顿通

知后仍达不到承诺管理目标，甲方有权停止合同。

3、拜托乙方对违犯物业管理法例的行为依法遏止。

4、在合同奏效之日起三十天内向乙方供给管理用房 287 平方米，由

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乙方无偿使用；

5、在合同奏效之日起三十天内按规定向乙方供给本物业全部的物业及

物业管理档案、资料（工程建设竣薪资料、业主（用户）资料等） ，并在乙方管理期满时予以回收；

6、按本合同商定准时向乙方支付各样花费；

7、不得干预乙方依法或依本合同规定所进行的管理和经营活动；

8、负责办理非乙方原由此产生的各样纠葛；

9、辅助乙方做好物业管理工作；

10、法例政策规定由甲方履行的其余权益和义务。

第五条

乙方的权益和义务

1、依据相关法律、 法例政策及本合同的规定， 制定该物业的各项管理方法、规章制度，自主展开各项管理经营活动， 但不得伤害大部分业主 （用户）的合法权益，获得不妥利益。

2、严格按合同规定的收费标准收取物业管理费。

3、负责编制房子及隶属设备、设备年度维涵保养计划和大中修方案，

经两方议定后由乙方组织实行。

4、有权依照法例规定对违犯物业管理法例政策的行为进行遏止。

5、有权选聘专营企业肩负本物业的专项服务业务，

但不得将整体管理

责任及利益转让给其余人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

6、接受物业管理主管部门及相关政府部门的监察、指导，

并接受甲方

和业主的监察；

7、起码每 3 个月向全体业主张榜宣布一次房子本体维修基金及其余管理花费

进出帐目；

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8、对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能，

如需在本物业

内改扩建完美配套项目，须报甲方和相关部门同意后方可实行；

9、成立本物业的物业管理档案并负责实时记录相关更改状况；

第六条

管理服务花费

4.50 元/平方米 .月，由乙方向甲方

1、本物业的管理服务费按招标报价

准时收缴 (甲方应于每个月 15 日前向乙方缴纳当月的物业管理服务费 )。

2、乙方对物业产权人、使用人的房子本体自用部位、自用设备的维修

保养，由物业产权人或使用人供给资料或资料花费，

由乙方负责免费维修。

3、房子建筑（本体）的共同部位及共用设备设备的维修、保养与更新

改造，由乙方提出方案，经两方议定后实行，所需经费按规定从房子本体

维修基金中支出。房子本体维修基金的收取标准为

0.25 元/平方米 .月（按

物业管理收费计算面积计算总数） ，须于每个月 15 日连同管理服务费，由甲

方向乙方缴纳。当本体维修基金不够支出时，由全体业主按建筑面积分摊

本体维修花费，合同停止本体维修基金结余时，应将结余部分交回甲方。

4、因为甲方不缴纳公用设备专用基金， 公用设备的更新改造及重要维

护花费，依据详细项目发生进行核算，由甲方向乙方预付和结算。

5、中央空调及生活水泵运转所发生的电费不包含在物业管理服务费

中，由甲方肩负该项花费。

6、本物业管理的各项收费均从业主正式入住之日起，

详细时间由业主

另行通知，以前的先期物业管理花费，由甲乙两方磋商解决。

第七条

违约责任

1、如因甲方违犯本合同， 造成乙方未达成规定管理目标或直接造成乙

方经济损失的，甲方应赐予乙方相应赔偿；乙方有官僚求甲方限时整顿，

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并有权停止合同。

2、如因乙方违犯本合同， 造成不可以达成管理目标而直接造成甲方经济

损失的，乙方应赐予甲方相应赔偿。甲方有官僚求乙方限时整顿，并有权

停止合同。

3、因甲方房子建筑或设备设备质量或安装技术等原由，

造成责任事故

的，由甲方肩负责任并负责善后办理。因乙方管理不善或操作不妥等原由 造成事故的，由乙方肩负责任并负责善后办理。 （产惹祸故的直接原由，以

政府相关部门的判定结论为准）

第八条

其余事项

1、两方未尽事宜应磋商解决，并签署书面增补协议，增补协议与本合

同拥有同样效劳。

2、合同期满，两方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出

书面建议。

3、本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，两方不承

担违约责任并按相关法例政策规定实时磋商办理。

4、本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决，磋商不行时，提交

人民法院依法判决。

5、本合同之附件为合同有效构成部分； 本合同及其附件和增补协议中，

如有与法律、法例、规章相矛盾的事项或有未规定的事项，均以中华人民

共和国相关法律、法例和规章为准。

6、本合同正本共八页， 一式三份，甲、乙两方及物业管理主管部门 （备

案）各执一份，拥有同样法律效劳。

7、本合同自签署之日起奏效。

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甲方签章：

乙方签章： 法定代表人：

（或拜托代理人）：

日

年

月

日

法定代表人：

（或拜托代理人）：

年 月