选附答案
单选题（共35题）
1、出租住房应以（ ）为最小出租单位。 A.单元 B.套 C.居室
D.原设计的房间 【答案】 D
2、（一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任 【答案】 C
3、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。 A.业务类型
B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型 【答案】 D
4、城市总体规划的期限一般为（ ）年。 A.5 B.10 C.20 D.30 【答案】 C
5、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。 A.600 B.900 C.1050 D.1200 【答案】 C
6、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m A.9600 B.7200 C.12000
D.19200 【答案】 C
7、下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。
A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持
B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持
D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担 【答案】 C
8、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理(). A.注销登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记 【答案】 C
9、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使
用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为131300元 C.王某实际总房价款应为133900元 D.王某实际总房价款应为135200元 【答案】 D
10、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。 A.纳税人 B.税率 C.课税对象 D.加成和减免 【答案】 C
11、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地. A.挂牌 B.协议 C.拍卖 D.招标 【答案】 B
12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。 A.7 B.15 C.30 D.60 【答案】 C
13、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 【答案】 A
14、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。
A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年
C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效 【答案】 A
15、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 【答案】 A
16、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（ ）的原则，择优决定。 A.公正、公开、公平 B.公开、平等、自愿 C.公正、公开、平等 D.公正、公开、透明 【答案】 D
17、下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。 A.房屋勘察设计 B.房地产开发经营 C.物业管理 D.房地产中介服务 【答案】 A
18、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。
A.咨询 B.招标 C.建设 D.规划 【答案】 C
19、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。 A.0.5m和2.5m B.1.0m和2.0m C.1.5m和3.0m D.2.0m和3.0m 【答案】 B
20、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证 【答案】 C
21、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)
A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场 【答案】 D
22、我国的《土地登记办法》是由()印发的。 A.国务院 B.国土资源部 C.土地管理部门 D.省级地方人民政府 【答案】 B
23、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。 A.0 B.10 C.20 D.40 【答案】 B
24、不属于住房公积金特点的是（ ）。 A.强制性 B.互助性
C.自愿性 D.保障性 【答案】 C
25、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（ ）。 A.印花税 B.契税 C.营业税 D.土地增值税 【答案】 A
26、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A.10 B.15 C.30 D.60 【答案】 D
27、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标. A.土地交易安全 B.城市土地合理利用 C.国家的税费不流失
D.被拆迁人的利益不受损害 【答案】 D
28、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题) A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳 C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳 D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊 【答案】 B
29、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。 A.租赁用途 B.租赁期限 C.租金交付方式 D.租金标准 【答案】 D
30、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（A.不得抵押
B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限 【答案】 D
）。
31、（五） A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让 【答案】 A
32、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定. A.3 B.7 C.10 D.15 【答案】 C
33、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关. A.3 B.5 C.7 D.10
【答案】 B
34、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工. A.1个月 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】 B
35、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束 B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。
C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口 D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力
E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰
F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束 【答案】 B
多选题（共20题）
1、关于业主委员会的说法中，正确的是()。 A.业主委员会向业主大会负责
B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离 C.业主委员会由业主大会选举产生
D.业主委员会是业主大会的执行机构
E.业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会 【答案】 ABCD
2、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以(). A.拘留
B.没收违法所得 C.警告
D.责令限期改正
E.2万元以上3万元以下罚款 【答案】 CD
3、男性，17岁，多饮、多尿、消瘦1个月，腹痛、呕吐1天，急诊入院。体检：T 37℃，BP 90/60mmHg，P 120次/分，呼吸深大，有烂苹果味。 A.血钠降低、二氧化碳结合力下降 B.血钠正常、二氧化碳结合力正常 C.血钠升高、二氧化碳结合力升高 D.血钠升高、二氧化碳结合力下降 【答案】 D
4、（一） 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，
该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.办理了交付使用手续之后 B.未办理交付使用手续之前 C.可以是房屋所有权证办理之前 D.可以是房屋所有权证办理完备之后 【答案】 ACD
5、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（ ）。 A.纳税人在城市市区的，税率为7% B.在县城的，税率为5% C.在建制镇的，税率为4% D.不在城市市区的，税率为2%
E.不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1% 【答案】 AB
6、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照()的原则，择优决定。 A.公平 B.公开 C.透明 D.公正 E.快捷 【答案】 BCD
7、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有( )万元。 A.160 B.240 C.400 D.640 E.800 【答案】 ABC
8、下列情形中，免征契税的有（ ）。 A.私立学校受让教学大楼 B.市医院购置住院部房产
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房 D.法定继承人继承房产
E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产 【答案】 BCD
9、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。 A.最低地价 B.最高地价 C.基准地价 D.标定低价 E.重置价格
【答案】 CD
10、房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。 A.经营 B.监督 C.生产 D.管理 E.服务 【答案】 ACD
11、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。 A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请 C.报原批准用地的人民政府批准 D.签订土地使用权转让合同 【答案】 ABC
12、 A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁
套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。 A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20％ C.取得建设工程规划许可证 D.取得商品房预售许可证 【答案】 ACD
13、征用以下土地，需要国务院审批的有( )。 A.基本农田
B.基本农田以外的耕地超过35hm2的 C.其他土地35hm2 D.耕地70hm2 E.基本农田120hm2 【答案】 ABD
14、我国《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》是由()共同下发的。 A.原建设部
B.房地产管理部门’ C.金融机构和估价机构 D.中国人民银行
E.中国银行业监督管理委员会 【答案】 AD
15、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务包括()。 A.对房地产开发、经营等活动进行总结
B.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 E.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 【答案】 BCD
16、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（ ）。 A.《城市房地产管理法》 B.《土地管理法》
C.《土地管理法实施条例》 D.《住房公积金管理条例》 E.《城市房地产转让管理规定》 【答案】 AB
17、关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（ ）。 A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户 C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金
【答案】 CD
18、房扑合并冠心病患者禁忌使用（ ）。 A.胺碘酮 B.奎尼丁 C.普罗帕酮 D.洋地黄 【答案】 BC
19、关于土地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。 A.居住用地90年 B.工业用地70年 C.教育、科技用地50年 D.商业用地50年 E.综合用地50年 【答案】 C
20、下列哪些属于房颤动脉栓塞的危险因素？（ ）。 A.既往有栓塞病史 B.严重的二尖瓣狭窄 C.左心房扩大 D.左心室扩大 【答案】 ABC
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业
伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（ ）万元的罚款。 【答案】
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