试题库带答案解析
单选题（共30题）
1、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。 A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产 【答案】 D
2、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。 A.5％ B.10％ C.12％ D.18％ 【答案】 C
3、各类建设工程要与其配套的绿化工程（ ）。 A.同步设计，同步规划，同步施工 B.同步设计，同步规划，同步验收 C.同步设计，同步施工，同步验收 D.同步规划，同步施工，同步验收 【答案】 C
4、（二） 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押 【答案】 B
5、（一） 2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。 A.A市质量技术监督局的核验结果 B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果 D.A市房管部门的核验结果 【答案】 C
6、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题) A.出租人 B.承租人
C.出租人和承租人共同 D.房屋的建设单位
【答案】 A
7、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性. A.义务性 B.保障性 C.法定性 D.互助性 【答案】 D
8、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（ ）审批。 A.城市人民政府
B.上级城市规划行政主管部门 C.同级人民代表大会或其常务委员会 D.省、自治区人民政府 【答案】 D
9、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。 A.土地上房屋建筑总面积 B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积 D.纳税人自己测定的土地面积 【答案】 C
10、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（ ）。 A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》 C.《城市商品房预售管理办法》 D.《城市房地产转让管理规定》 【答案】 A
11、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)
A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意 B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施 C.房屋维修责任一般由出租人承担
D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状 【答案】 D
12、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。 A.3 B.5 C.7 D.10 【答案】 B
13、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。 A.购买房屋
B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋 【答案】 D
14、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。 A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配 【答案】 C
15、（一） A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。 A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件 【答案】 A
16、（三） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。 A.出让 B.租赁 C.划拨 D.转让 【答案】 C
17、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（ ）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 D
18、（三） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.省人民政府
B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院 【答案】 C
19、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。 A.国土资源行政主管部门 B.房地产管理部门 C.土地管理部门 D.建设行政主管部门 【答案】 A
20、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。 A.15% B.20% C.25% D.30% 【答案】 D
21、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（ ）。
A.屋面防水为1年 B.电器开关为1年 C.地面开裂为1年 D.卫生间防渗漏为2年 【答案】 C
22、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。 A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地 【答案】 D
23、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。 A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证 【答案】 C
24、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。 A.1月1日 B.6月30日
C.7月30日 D.12月30日 【答案】 B
25、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。 A.王某 B.李某 C.付某
D.给付租金最高的人 【答案】 C
26、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。 A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 【答案】 D
27、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（ ）。 A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积 【答案】 D
28、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。 A.注册 B.核准 C.审批 D.备案 【答案】 C
29、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。 A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记 【答案】 A
30、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。 A.7
B.10 C.15 D.30 【答案】 A
多选题（共20题）
1、慢性粒细胞白血病化疗首选（ ）。 A.羟基脲 B.α-干扰素 C.氟达拉滨 D.苯丁酸氮芥 【答案】 A
2、肠结核的主要感染途径是（ ）。 A.经口感染 B.经血行播散感染 C.经淋巴道感染 D.腹腔内病灶直接蔓延 【答案】 A
3、关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（ ）。 A.买卖双方协商合同的相关条款内容
B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续 【答案】 AC
4、房地产主管部门要将()等行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。 A.虚构买卖合同，囤积房源
B.发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购 C.不履行开工时间、竣工时间要求
D.不履行销售价格(位)和套型面积控制性项目 E.与购买者私下交易 【答案】 ABCD
5、根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（ ）。 A.违反限制高消费令的 B.违反财产报告制度的 C.以转移财产方法规避执行的
D.因没有履行能力而不能履行法律义务的 E.无正当理由拒不履行执行和解协议的 【答案】 ABC
6、 房地产抵押担保的范围包括（ ）。
A.违约金 B.损害赔偿金 C.主债权及利息 D.申请人的工作证明 E.申请人的身份证明 【答案】 ABC
7、女性，40岁，出现疲倦、怕冷、嗜睡、颜面水肿4个月，并体重增加、声音嘶哑，查FT3、FT4低。 A.抗抑郁药 B.利尿剂 C.左甲状腺素 D.左T3 【答案】 C
8、可以不设行政许可的事项是( )。
A.确定主体资格的登记：企业法人登记和社会组织登记 B.公民、法人或者其他组织能够自主决定的 C.市场竞争机制能够有效调节的 D.行业组织或者中介机构能够自律管理的
E.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 【答案】 BCD
9、（一） 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工
程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.已确定施工企业
B.已经取得建设工程规划许可证 C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50% 【答案】 ABC
10、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（ ）。 A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次 C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60% E.城市维护建设税实行地区差别税率 【答案】 AB
11、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。 A.建设土地使用权 B.房屋承租权 C.房屋所有权 D.土地所有权 【答案】 AC
12、血液透析治疗可改善慢性肾功能衰竭患者的哪些症状？（ ）。 A.动脉粥样硬化 B.尿毒症性肺水肿 C.高钾血症 D.脂代谢紊乱 【答案】 BC
13、下列关于契税的表述中，正确的有（ ）。
A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税 B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税 C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税
E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税 【答案】 ABCD
14、肝硬化腹水性质常为（ ）。
A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/L B.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/L C.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主 D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35 【答案】 B
15、房屋所有权登记分为().
A.房屋所有权初始登记 B.房屋所有权注销登记 C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权异议登记 E.房屋所有权转移登记 【答案】 ABC
16、房地产开发企业需要支付的经营服务性收费有()。 A.白蚁防治费 B.散装水泥专项资金 C.交通影响评价费 D.地震影响评价分析费 E.档案服务费 【答案】 CD
17、原发性肝癌的并发症包括（ ）。 A.肝性脑病 B.上消化道出血 C.肝癌破裂出血 D.继发感染 【答案】 ABCD
18、房地产广告中禁止承诺的内容包括（ ）。 A.办理户口
B.代办贷款服务 C.办理就业
D.代办不动产抵押登记 E.办理升学 【答案】 AC
19、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（ ）。 A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的 C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的 D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 【答案】 BD
20、主动脉瓣狭窄的并发症为（ ）。 A.心律失常 B.猝死
C.感染性心内膜炎 D.胃肠道出血 【答案】 ABCD
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙
物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了
相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。
【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（成。 【答案】
d内完 ）
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