题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡
C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性
2、下列属于统计活动的有__。 A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计
3、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
4、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。 A：等于零 B：大于零 C：土地价格 D：房地产价格 E：时间因素
5、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】
A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地
6、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由
7、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素
8、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。 A：100
B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地
9、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A．三角形 B．四边形 C．六边形 D．同心圆
10、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为__万元。 A．21200 B．22400 C．23200 D．24000
11、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚
D：以上都对 E：时间因素
12、成本逼近法评估中的年期修正系数计算公式是。 A：r B：1／r C： D：
E：合法性
13、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】 A：1000
B：688 C：500 D：763
E：时间因素
14、房屋建筑成本不包括__。 A．勘察设计费 B．装修费用 C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资 15、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。 A．预告登记 B．异议登记 C．更正登记 D．变更登记
16、下列属于非法批地行为的有__。 A．县级人民政府批准农用地转用
B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用
17、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。 A．带息 B．不带息 C．应收 D．应付
18、下列分组中属于按品质标志进行的是__。 A．超市按年销售额分组 B．企业按行业分组 C．职工按月工资额分组
D．城市按非农业人口数分组
19、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
20、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。 A：相关性原则 B：可比性原则 C：了解性原则 D：重要性原则 E：土地
21、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别 B：农用地利用等别 C：农用地自然等别 D：农用地定级等别 E：合法性
22、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A：2009年12月1日 B：2010年1月1日 C：2010年2月1日 D：2010年3月1日 E：35％～50％ 23、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2009年考试真题】 A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：时间因素
24、由同一专业的单位组成的联合体，按照__的单位确定资质等级。 A．资质等级较低 B．资质等级较高 C．由招标单位确定 D．资质等级为中级
25、__的不同将导致工业区位的趋向不同。 A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常见性原料 D．普通性原料
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
2、按建筑物主要承重构件材料分类的有。 A：木结构 B：砖石结构
C：框架结构 D：砖混结构 E：钢结构
3、__是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。
A．类似土地 B．比较宗地 C．标准宗 D．交易案例
4、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标 5、下列选项中，__是影响地价的经济因素。 A．物价的变动 B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平 D．房地产投资 E．储蓄和投资水平
6、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是。 A：1 990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B：《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C：商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D：土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
7、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的。 A：指导价格 B：执行价格 C：参考价格
D：最低保护价格 E：35％～50％
8、耕地保护管理的主要内容具体有。 A：基本农田保护管理
B：耕地占补平衡管理 C：土地整理复垦管理 D：耕地保护执法 E：土地统计
9、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。
A．结构构件工程量 B．结构构件价值 C．工程预算价值 D．工程量
10、成本逼近法一般适用于__的估价。 A．由建筑的土地 B．由开发潜力的土地 C．建成区已开发的土地 D．新开发的土地
11、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。【2006年考试真题】 A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性
12、我国的地价体系是以为基础的。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：路线价 E：楼面地价 13、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
14、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 15、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用 B．今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用 D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
16、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容．【2007年考试真题】 A：协商合同 B：现场踏勘 C：分析研究
D：基础资料的收集和整理 E：撰写调研报告
17、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。
A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 18、《经济适用住房管理办法》规定．经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。 A．60 B．70 C．80 D．90
19、农用地分等定级的原则有__原则。 A．综合分析 B．分层控制 C．多重因素
D．土地收益差异 E．需求与供给
20、农用地分等定级单元划分方法有。 A：样地法 B：叠置法 C：因素法 D：多边形法 E：地块法
21、施工图预算可作为的依据。
A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案
C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书
22、农村村民申请宅基地，须由__批准。 A．村民委员会 B．乡镇人民政府
C．县级土地主管部门 D．县级人民政府 23、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是。 A：全国统一年产值标准 B：省级统一年产值标准 C：省级内分区域年产值标准 D：市(县)统一年产值标准 E：市(县)内分区域年产值标准
24、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家禁止类 E：国家重点建设类 25、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高
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