房地产信息系统建设的内容

房地产信息系统建设的内容、原则及工作步骤

1、 组织工作机制

我单位已经建立了完善的信息系统建设工作协调机制，并且明确了牵头单位和主要实施单位， 落实稳定可靠的系统建设资金来源。

2、 系统建设

整个系统建设包括：

 房地产市场信息系统建设总体规划  建设功能完整的信息系统  各业务管理系统间的系统整合 建设内容

建设全市住房信息系统简单概括就是“建网、建标准、建库、建系统”，具体包括如下内容：

1）建设全市住房城乡建设系统统一的业务专网；

2）建立房地产市场监管、个人住房信息及住房保障数据标准规范体系；

3）建立全市房地产市场信息数据库、住房保障信息数据库及决策支持数据仓库； 4）建设房地产市场信息子系统、个人住房信息子系统、住房保障信息子系统及业务智能、信息门户、数据共享交换平台、协同办公平台。

信息门户业务应用房地产市场信息子系统业务智能数据共享交换平台个人住房信息子系统住房保障信息子系统信息安全保障体系信息资源应用支撑房地产市场信息数据库住房保障信息数据库决策支持数据仓库支撑服务基础架构系统软件标准规范和运行维护管理体系基础设施网络设备主机设备统一传输平台存储设备图 市住房信息系统总体架构

（1） 总体规划

我单位的房地产市场信息系统具有丰富的内涵和清晰的外延。主要包括如下五个部分：

 全面的业务系统；  智能的分析系统；  丰富的门户系统；  强大的安全系统；  开放的集成系统。

具体而言，主要由以下几个子系统构成：  新建商品房网上备案系统  存量房网上备案系统  从业主体管理系统  项目管理系统  登记管理系统  测绘及成果管理系统  统计分析与信息发布系统 2-1新建商品房网上备案系统

该系统主要模块包括：  预售许可管理  商品房网上认购  商品房网上签约  商品房预售备案

其实现的主要功能包括：  预售许可管理及建立可动态更新的楼盘表  合同签订、打印和备案管理  合同撤销和跟踪管理  销售管理

1） 预售许可管理及建立可动态更新的楼盘表 2） 合同签订、打印和备案管理 3） 合同撤销和跟踪管理 4） 销售管理

2-2存量房网上备案系统

该系统主要模块包括：  存量房网上挂牌  存量房网上认购  存量房网上签约  租赁备案管理

其实现的主要功能包括：  1）存量房在线出售挂牌、在线买卖合同签订与备案管理  2）存量房在线出租挂牌、在线租赁合同签订与备案管理 2-3从业主体管理系统

该系统主要模块包括：  开发行政管理  评估行政管理  经纪行政管理

测绘行政管理

其实现的主要功能包括：  1）房地产开发企业和人员管理  2）评估机构管理、房地产估价师管理  3）经纪机构管理、房地产经纪人管理  4）测绘机构和测绘人员管理 2-4项目管理系统

该系统主要功能包括项目建设全过程管理，即项目手册管理的管理 2-5登记管理系统

权属登记系统可以办理的业务包括：初始登记 、注销登记、房屋所有权转移预告登记、转移登记 、房屋抵押权预告登记、抵押权登记 、变更登记、物利内容管理（权利价值/期限/产别等）、限制登记、更正登记、补证换证、异议登记、地役权登记等

该系统主要功能特点包括：  1）在楼盘表基础上实现房地产登记业务流程  2）包括受理、审核、记载于登记薄、发证、归档等登记业务流程  3）方便的业务查询与统计功能  4）可以满足电子登记簿管理要求  5）具有较好的灵活性和可扩展性 2-6测绘及成果管理系统

该系统主要模块包括：  项目测绘系统  基础测绘系统  测绘成果管理系统

该系统主要功能包括：  1）行政辖区内楼盘表初始建库  2）测绘数据的采集  3）采用了地理信息系统（GIS）管理功能  4）成果更新管理

2-7统计分析与信息发布系统

该系统主要功能包括：  1）统计分析（按业务类型、房屋用途、区域、价格、面积等指标进行统计）

我们应用的多维分析系统可以分别按业务类型、房屋用途、区域、价格、面积等指标进行统计。

 2）新建商品房预（销）售信息发布  3）存量房租售信息发布  4）从业主体信息发布  5）项目管理信息发布

3各业务管理系统间系统整合及工作步骤

通过应用集成将各个业务系统如“新建商品房网上备案系统”、“登记管理系统”等有机的整合在一起。集成（Integration）是指通过一定的数据标准、通讯标准安全、高效地实现不同应用之间数据的交换。



应用 “数据共享平台”，不仅实现我单位内部各业务管理系统之间的数据交换，而且实现以我单位为核心，向纵向和横向两个方面进行扩展，建立纵向的房地产行业数据交换体系和横向的全市电子政务数据交换体系。

 内部系统整合：将我单位的各业务系统进行集成，实现局内资源共享。  纵向信息交换体系：将全市各级房地产管理部门通过网络进行互联，及时采集下属各部门数据到全市房地产市场信息数据仓库中，建立数据上传、下达的畅通渠道，同时预留向省建设厅上报数据的接口；

 横向信息交换体系：实现与财政、税务、银行、规划、土地、统计等单位的互联，形成横向的电子政务数据交换体系，相互共享数据资源，建立采集房地产市场预警预报相关数据的长效机制，为最终形成全市统一电子政务门户奠定基础。 三、数据建设

近年来，通过应用信息系统，我们单位的数据建设也取得了一定的成果。 主要从以下几个方面来阐述： 1 数据采集内容及完整性情况 1-1基础数据

主要包括：  相关基础地形图  房产分层分户矢量图  档案材料影像化  权属数据  建筑物图形 1-2从业主体数据

主要包括：  房地产开发企业和从业人员数据  评估机构、房地产估价师数据  经纪机构、房地产经纪人数据  测绘机构和测绘人员数据 1-3业务数据

主要包括：  预售许可数据  合同数据  房源数据  房地产项目数据  审批信息

2已采集数据覆盖市场活动范围

本项目计划分两期建设，建设总周期：一年 建设阶段 工作内容 1、 完成市、县网络平台建设； 一期 2、 完成规范、标准的制定； 第一步 工作统筹 第一步 说明 建设上述七个子系统 办理当前正常业务的基础上完成历史数据的补充工作。

3、市级平台及信息系统的建设； 第一步 建设上述七个子系统，办理当前正常业务的基础上尽快开展上述七个子系统的系统业务。 整合内部数据 4、市县房地产市场信息前置数据库建设、个人住房信息查询系统及住房保障信息系统建设； 5、市、县对未进入自己业务信息系统的离线数据（即纸质档案）进行数字化，并与在线数据整合； 6、系统启用。 实现与上级住房与城乡建设管理部门的联网。 第二步 第一步 集中力量完成历史里流数据的数据化工作。 二期 第二步 工作步骤及内容 序号 1 2 系统名称 业务管理-房地产市场信息子系统 业务管理-个人住房信息子系统 业务细类 说明 数据规范、标准制定 数据采集 数据预处理 数据仓库建设 统计分析及数据挖掘 动态查询 动态报表 套打报表 多维分析 房地产指数分析 时序分析 数理统计模型分析(聚类、关联、回归、决策第一阶段完成 房地产市场信息数据标准 市部署 市部署 市部署 市部署 市部署 市县部署 第二阶段完成 树、神经网络) 经济运行监测分析 实时市场行情监测 业务活动监视与警报 信息发布 开发项目管理

数据规范、标准制定 个人住房信息数据标准 数据采集 市部署 3 业务管理-住房保障管理信息系统 共享查询 市部署 市、各县部署 市部署 市部署 市部署 第一阶段完成 市部署 市部署 市部署 市部署 市县部署 市县部署 市县部署 市县部署 市县部署 房屋所有权信息查询 房屋他项权信息查询 地役权信息查询 商品房合同备案信息查询 二手房合同备案信息查询 异议登记信息查询 房屋法律限制信息查询 共享交换 监管监测 统计分析及数据挖掘 投资消费比分析 投资集中度分析 投资消费比与房价变化相关分析 投资集中度与房价变化相关分析 投资消费比与投资集中度相关分析 建安成本与房价相关分析 管理成本与房价相关分析 自有资金收益与房价变化相关分析 建安成本比与房价加速度相关分析 管理成本比与房价变化相关分析 自有资金收益率、建安成本比、管理成本房价比与房价变化相关分析 信息发布 数据规范、标准制定 数据采集 数据预处理 数据仓库建设 规划计划管理 建设项目管理 可配资源管理 保障规则管理 保障对象调查

准入管理 配给管理 配后管理 资金管理 监督管理 统计分析及数据挖掘 动态查询 动态报表 套打报表 多维分析 房地产指数分析 时序分析 数理统计模型分析(聚类、关联、回归、决策市县部署 市县部署 市县部署 市县部署 市县部署 市县部署 市部署 第二阶段完成 4 地理信息系统 GIS展示 全市房地产市场、个人住房、住房保障成果展示 5 6 7 8 业务智能平台 信息门户平台 数据共享交换平台 安全管理平台 含在应用系统开发费用中 含在应用系统开发费用中 含在应用系统开发费用中 含在应用系统开发费用中 树、神经网络) 保障房占比与房价变化相关分析 互助房占比与房价变化相关分析 信息发布