本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：30 C：45 D：60
E：工厂的生产设备
2、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托
3、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债
B：为单位或个人提供担保 C：购买股票
D：发放商业性贷款
E：权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。 A：0．5 B：1 C：1．5 D：2
E：工厂的生产设备
5、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为． A：私盘制 B：公盘制
C：分区公盘制 D：限制性公盘制 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。 A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：处理信息
E：工厂的生产设备
7、下列用地，属于政策性免税的是。
A：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B：个人所有的居住房屋及院落的用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 E：权利型房地产投资信托 8、《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。 A：5 B：10 C：15 D：20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则
E：权利型房地产投资信托
11、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性
E：工厂的生产设备
13、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50％ B：70％
C：80％ D：90％
E：工厂的生产设备
14、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满年的，从中国境内和境外取得的所得的个人。 A：4 B：3 C：1 D：2
E：权利型房地产投资信托
15、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A：2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
16、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2 B：3 C：4 D：5
E：权利型房地产投资信托 17、商机的发现方式不包括。
A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找
D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备
18、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上
E：权利型房地产投资信托
19、在个入住房贷款等额本金还款中，每期还款额。 A：不变 B：递减 C：递增
D：酌情调整
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。 A：开放式问题
B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备
21、民法、合同法、物权法、刑法是由制定的基本法律。 A：最高人民法院 B：全国人民代表大会
C：全国人民代表大会常务委员会 D：最高人民检察院
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A：12 B：24 C：48 D：72
E：权利型房地产投资信托
23、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。 A：350 B：420 C：500 D：660
E：工厂的生产设备
24、在介绍房源时要注意房源的。 A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性
E：工厂的生产设备 25、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。
A：房屋出租代理
B：新建商品房的期权预租 C：新建商品房销售代理 D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A：区域性 B：具体性 C：地域性
D：抽象性
E：客户资金代收代付风险
2、按照环境属性的不同，环境可以分为。 A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境
3、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
4、房地产投资具有的特点是。 A：投资成本高 B：综合性强 C：风险大
D：所需专业知识广 E：回收期长
5、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。
A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务
C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户
D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务
6、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。
A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案 E：房地产咨询机构信用档案
7、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：适应性 B：稳定性 C：综合性
D：平衡性 E：灵活性
8、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的
9、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。 A：市场 B：产品 C：非价格 D：后期服务
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。 A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险
D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险
11、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢 12、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法
13、在核验产权时需注意的问题是。 A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效
14、提高房地产经纪信息的，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：保密性 B：时效性 C：增值性
D：多维性
E：客户资金代收代付风险 15、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务
16、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
17、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。 A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查
18、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型
19、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：契税完税凭证 B：地籍图
C：公有住房价格出售计算表 D：购房人缴付费用计算表 E：房地产买卖合同
20、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构 21、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价
格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：成本法 C：收益法 D：资本率法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系 23、统计指标的主要特点有。 A：综合性 B：数量性 C：统一性 D：具体性 E：可靠性
24、房地产业中的中介服务业可分为。 A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业
25、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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