影院项目工程交屋界面划分表
序号 No 1 影院设计 1-1 结构/建筑 1-2 室内装修 1-3 设备 1-4 电气 1-5 消防 2 3 结构工程（柱，梁） 地面工程 地面混凝土楼板工程 ☆完成阶梯结构后的楼面活荷载 □各影厅:400 kg/m2 3-1 □放映室层:450 kg/m2 □设备室:500 kg/m2 □影院吊顶:不低于200 kg/m2 - 满足防水，防潮，隔热,隔音，防震条件 放映厅阶梯结构工程甲方按乙方影院布置图进行施工,现场放线及3-2 影厅内阶梯结构 影厅地面表层处理 : - 地毯地面基层的平整 3-3 - 含一定厚度细石砼地面（每一放映厅） 3-4 地面装饰: 各种地砖、大理石、地毯等 消防楼梯(层间或公用部位), 3-5 手扶栏杆, 自动扶梯，垂直电梯结构及内部装修 -根据承租人的设计为基准 4 放映室层结构（夹层结构） -放映机夹层顶面须按设备放置位置单独预留放映设备排烟口(550x550)并相应完成楼顶面排风管道井的防雨水工程 4-1 夹层结构工程 ● -确保承租人设计的承重条件，放映夹层混凝土楼板工程出租人按承租人影院布置进行施工（根据承租人设计要求预留放映窗口）此● ● ● ● 施工需要承租方确认尺寸。（如阶梯结构是混凝土钢筋构需接PE接地） 影厅阶梯结构完成面必须要达到表面收光不起沙及不龟裂。阶梯边缘30mm处可以固定钢钉。阶梯楼板厚度要求至少达到80mm.需要乙方提供具体施工工艺图纸 出租人完成应急通道灯、钢筋混凝土预埋件、布线等工程。完成风管、通风口的预留洞口及加固处理， 防雨水措施 ● 细 部 内 容 出租人 ● ● ● 承租人 出租人负责建造电影院，设计双方将达成一致。 备 注 ● ● ● ● 出租人仅负责一次消防验收，二次消防验收由承租人负责出租人配合 出租人按承租人提供的影厅平立剖面图为准 根据承租人设计实施 - 出租人完成应急通道灯、钢筋混凝土预埋件、布线等工程，完成风管及通风口的预留洞口及加固处理， 防雨水措施 - 如有4D影厅，则影厅的活荷载要求达到800kg/ m2
序号 No 4-2 夹层中其它辅助设施房结构 5 墙体工程 细 部 内 容 出租人 承租人 条是否由乙方施工? 确保承租人设计的承重条件此条请明确内容 根据承租人的设计进行墙体施工，墙面需要水泥砂浆抹面（厚度20mm）,到顶，包含柱子的表面。但不含隔音等技术设施处理。 出租人负责提供影院围墙系统，须保证抗震、二次结构承重、保温、隔音等相关建筑规范要求。 出租人负责提供租赁区域分隔墙系统，须保证抗震、二次结构承重、保温、隔音等相关建筑规范要求。 相邻影厅隔墙为2层200mm加气混凝土砌块，中间100mm空腔，填备 注 ● ● ● 5-1 外墙工程 5-2 公用墙体结构 影院内部隔墙(包括影院内部5-3 和相关设备-放映室和影厅的隔墙) 影院内部墙的装饰 5-4 -软包，刷漆, 隔音板, 墙裙, 绝缘荧幕, 窗帘 影院内柱面处理 5-5 -混凝土柱 - 柱面造型装饰 6 -影院区域卫生间 屋面及吊顶工程 ● 充双层50mm的32KG岩棉。放映厅隔墙、外墙采用每立方8kN以上的轻质加气混凝土砌块, 墙面完成到顶的水泥砂浆抹面。 ● ● ● 完成水泥砂浆的抹面工作 出租方根据承租方提供的卫生间区域制作降板，以便承租方进行卫 生间的排污管道的铺设，深度按规范要求进行设置 与置业沟通是否还可以完成降板施工 ● - 甲方保证放映厅的屋面无冷却塔及有噪音源设备，如有应采取避结构楼板工程 6-1 - 含屋面防水、保温、出屋面洞口的处理等一切工作 ● 震消音措施 -- 并按乙方提供的机电图纸完成顶面设备基座的制作及相关的保温防水层的制作 -甲方保证非影院使用管路、桥架等设备不得穿过影厅隔声墙体，及不可影响影厅梁下高度 6-2 检修及清理通道 影院，辅助设施吊顶结构 - 影院: 防震设施,结构架,吸6-3 音材料,无光泽黑色涂料, 顶角线 及穿孔隔珊板 - 辅助设施:防震设施，顶角线及穿孔隔珊板 6-4 辅助设施用房吊顶(刷漆) 6-5 数字电影卫星接收天线基座 屋面防水隔音 7 门窗工程 ● ● ● 按建筑屋面卫星接收基座规范。 多预留泄水口，做避免雷电、冰雹等其它噪声干扰。 ● ● ● 第2页 7-1 放映厅主出入口门 时尚、科技、专业、经典
序号 No 7-2 影院卫生间门 7-3 影院一般门 7-4 消防卷帘门，消防安全出口门，共用门，五金 金属工程 细 部 内 容 出租人 ● 承租人 ● ● 出租人在其承担制作的消防门在影院一侧需要加装消防平推锁 备 注 7-5 影厅专用门 8 8-1 影厅号标示 8-2 吊顶灯箱 8-3 扬声器支架安装 其它 8-4 -材料分离条,手把,V/WALL 结构，票箱，设置显示器 9 9-1 家具工程 前台、卫生间、洗手台等木工程 ● 根据承租人的设计实施 ● ● ● ● 根据承租人的设计实施 出租人需在卫生间给排水竖井外预留给水水和排水点位；完成地面● 防水层，在卫生间范围内预留排风管接驳口。承租人完成卫生间装修。 ● ● ● 出租人将为双方确定的厨房区域做统一降板，承租人完成餐厅装修。 墙面白色乳胶漆、地面灰色水泥漆。 9-2 旋转椅,工具箱隔板等家具 9-3 安装影厅专用配件及备品 9-4 餐厅 10 涂料工程 影院区域外消防疏散通道、楼梯 空调系统工程 ● 10-1 -涂料颜色，装饰特殊效果等 10-2 11 ● 承租人的设计方案应以出租人设计蓝图为基础 -冷源系统提供时间为早9：00 ~第二日凌晨 2：00。 -出租人提供及完成空调主机设备与主管敷设至承租方指定区域并独立冷源系统及其它相应设备 安装计量装置，及相关的基座配套工程，冷负荷不小于建筑面积：220W/㎡。承租人自行保障空调通风室外设备的噪音、排放等环保事宜。 出租人按照承租人设计的各影厅的空调机组设置的位置预留空调供水管及阀门，并在该区域预留新风、排风接驳口。预留影院所需● ○ 空调水路总管的第一个阀门处，阀门以后的管道由承租方自行设计安装。 11-1 - 至影厅空调 -动力管理系统及其它相应设备 - 空调主机、热交换器、冷却塔、循环泵、水处理器、补水泵、定压装置、循环管道及其它相应设备 时尚、科技、专业、经典 第3页 当承租人自设空调系统，出租人根据承租人要求提供主机安放位置及设备基础。
序号 No 独立热源系统（此项针对冬季11-2 最低温低于-10摄氏度地区） - 至影厅末端 细 部 内 容 出租人 承租人 热源系统提供时间为每日早9：00 至凌晨 2：00（具备24小不间当承租人自设空调系统，出租人根据承租人要求提供○ 断供热能力）主机安放位置及设备基础。 根据承租人的要求及电影院建筑设计规范标准设计实施，承租人提供的负荷大小须经出租人审核确认。 备 注 ● 影厅空调末端设备 出租人根据承租人提供的蓝图负责安装空调管路至各影厅空调末端。出租提供的空调系统由承租人负责维护保养，如有需要承租人可帮助协调。所有空调设备保修期内免费保修。 □ 设计标准 - 室内温度 : 冬季 18±1℃湿度≥40%,夏季26±1℃湿度11-3 小于等于60%风速 : 0.5m/sec噪声标准 : 大堂 NC 40, 放映厅 NC 30售票厅 NC 40, 放映间 NC 45管道内风速 : 最大 6.0 m/sec, 最小 2.5m/sec □ 包括放映间和放映机的排风 空调器的管道工程, 排气扇 每台放映机排风量不小于800m³/h/台,I-MAX厅放映机不小于1500m³/h/台。 具备独立的送、排风井道，或楼板预留洞口。风井或预留洞口的截面大小根据影厅使用面积确定，每100㎡不小于0.5㎡。无自然通11-4 -含送风、回风管道, 阀门, 百叶等 ● ● 风的卫生间、小卖、咖啡厅应独立排风井、道，并提供接口位置到承租人指定位置。 出租方承担租赁区域内风道敷设，出租方承担租赁区域外风道敷设及井道提供。 11-5 空调管道保温工程 11-6 隔振、消声系统 ● ● ● 承租方及出租方各自承担工作范围内的管道保温工作 空调设备不得安装在影厅内部，如影厅为顶层则租赁范围屋面不得安置大功率机电设备。 影院专用控制系统 11-7 空调自动控制系统 ● --DDC Control，空调设备在就地操作的基础上相应配置远程总控制柜便于统一操作。 出租人提供空调总控柜含安装。承租人提供具体信号要求。 11-8 香味注入系统 12 给水管道工程 给水主立管供应到影城指定位12-1 置 -含管道接头、计量设备和阀门等 12-2 楼层内主立管至每一用水点的 ● ● 根据承租人的设计实施 生活用水（及中水）接至承租人指定点位。承租人提供承租方租 ● 赁区域内每层不少于一个接驳点，管径不小于DN50 承租人保证提供的生活用水水体质量符合当地卫生法规要求。 ● 时尚、科技、专业、经典 第4页
序号 No 管道 13 排水系统 楼层内主立管至每一用水点的管道 13-1 -含管道接头、和阀门等 13-2 卫生设备 14 消防管道工程 细 部 内 容 出租人 承租人 根据承租人的设计实施 在建项目出租人按照承租人的设计图纸进行卫生间外墙，及室内地面（降板）的施工(张坤与置业沟通确认是否可做降板)及提供排水主管及化粪池等处理设施；已建成项目出租人提供排水主管及化粪池等处理设施。承租人负责化粪池清淘等相关设施维护工作。 出租人提供排水管路接驳口进入承租方指定区域，排水点位置为卫生间、小卖部、小卖部库房及空调机房的管径不小于DN100毫米。 排水立管距离承租方排水节点的管道当量长度不得大于30米。 备 注 ● ● ● 承租人设计及指定样品为基准 根据承租人的设计实施 -出租人根据承租人的平面空间布置图并按设计规范、消防法规进 行基本布置。消防设施在满足消防规范的前提下，还应满足影院装饰、运营工艺的要求。装饰由影院施工 根据承租人消防设计参数要求，提供租赁区域以外消防排烟设备及相关电路敷设。承租人自行保障消防室外设备的噪音、排放等环保事宜。 - 1次消防排烟管道的布置需按照消防规范及承租方的隔音设计要求进行施工。 各影厅必须设置独立防排烟管道及补风管道 出租人在影院装修工程竣工前20日以上向承租方提供承租方主体建筑的消防验收意见书。 根据承租人的设计实施 容量: 甲方将为乙方提供双通道电力供应，主供电负荷参照80W/m2(不含空调冷热源负荷)、150W/m2(含冷热源负荷)计算，副供电负荷为200KW以满足其照明以及应急使用。同时为乙方安排独立的电路系统，具备单独计费的条件。是否太大（主电最多提供500KW，副电提供200KW） 位置：接至乙方指定强电配电间及电缆相应冗余。 14-1 喷淋、消火栓管道 14-4 影院内的消防排烟 ● 14-5 一次消防验收意见书提供 15 电力主控制系统(根据项目具体情况设置) ● 影院电路总开关的安装 15-1 专用影院电源电路 -影院主要分支的电路开关箱 - 提供电路控制板 15-2 影院专用配电室设备 15-3 16 消防应急电源 引入分支线和接头 -影院专用配电间及分支开关16-1 箱的布线 设置分支的开关和插座 17 接地工程 时尚、科技、专业、经典 ● ● ● ● ● ● 应满足影院基本照明、消防排烟、消防卷帘等消防设备用电 ● 第5页 根据承租人提供施工图设计实施
序号 No 1类线圈 17-1 安装影院主接线(通讯线, 电力) 17-2 2类线圈-technical earth 18 照明工程 灯具安装; 设置照明控制板,灯具,标志灯等 影厅紧急出口灯等消防用灯设备 电话，网络设备工程 1次构成: 大厦总配线间∼影19-1 院专用配线间 含布管、穿线和配线架 2次构成 19-2 - 从影院专用配线间的布管，布线 19-3 安装通讯设备 20 AV系统,背景音乐 AV系统 20-1 - 音源线和电线的布管和安装 -末端设备和放映系统的安装 消防广播及背景音乐 - 大厦消控室 ↔ 影院区域布管布线 20-2 和消防主控制系统的联通穿管和布线 - 安装影院系统背景音乐的扬声器 21 有线电视 1次 构成：从建筑主接收站到21-1 影院信号分发器的穿线和布管 - 排管/布线, 分配器 21-2 2次 构成 - 至各个端子的布线 18-1 含接线盒灯光配管和布线工作 18-2 18-3 19 细 部 内 容 出租人 承租人 按照承租方设计要求, 在影院区域每层有两处PE安全接地点位，在放映夹层区域提供电声屏蔽接地插入点（影院独立使用）。 备 注 ● ● ● 根据承租人的二次施工图设计实施 ● ● 根据承租人的设计实施 配线至承租方指定弱电间位置，数量另定 出租人将于弱电井提供电话线接口，具体接驳由承租人完成。一般● 预留18门。 提供百兆光纤敷设路径（即弱电线路室外手孔、管、桥架或弱电竖井） ● ● ● ● ● 根据承租人的设计并达到消防广播要求实施 ● 根据承租人的设计实施 ● 出租人按照设计规范、消防法规及承租人设计点位设置消防广播的 ● 承租人负责设置独立的影院背景音乐扬声器系统 排管及安装。 影院区域的消防广播不设置背景音乐。只保留消防功能 根据承租人的设计实施 出租方根据承租方的设计预留接驳点，一般设置在影院放映区域内；如承租人无主接受装置则协助承租方办理相关手续（去除义务二字）。 ● ● 时尚、科技、专业、经典 第6页
序号 No 21-3 安装电视设备 22 CCTV工程 安装设备(摄像头, 监视器, 接收器等 ) 消防弱电工程 细 部 内 容 出租人 承租人 ● 根据承租人的设计实施 如承租区域内的安防系统须经出租人所在地的安防部门审批，则承租人安防系统及摄像装置的图纸和方案需提前交于出租人并统一由出租人向管理部门申报整体建筑的安防系统，如需改进则承租人须配合修改。 备 注 22-1 ● 23 ● - 出租人按照设计规范、消防法规进行布置。 - 预留影院烟感设备联动接入端口，影厅内禁止使用闪烁式烟感 影院为独立消防报警系统。提供消防广播信号线路至承租方弱电间指定位置。 消防疏散指示灯,我方安装的应比较简易,即只满足一次消防验收的需求,此项由影院自行完善 23-1 消防自动探测系统 影院消防系统和消防主控中心相连 23-2 - 安装消防报警和测试 安装消防安全疏散指示灯 23-3 安装不间断电源UPS 200KVA 24 招牌工程 ● ○ ● ● 根据承租人的设计实施。 出租人按照租赁合同约定提供室外招牌指定位置、面积、供电（如24-1 室外店招 24-2 室内店招 24-3 导视系统 ● 需承租人自行负责电力，则提供相应管线敷设）承租人自行制作安装和维护招牌。 ● 设计方案得到出租人认可，承租人自行设计制作安装维护。 出租人负责提供各主要楼层、路口、电梯、楼梯、停车场等位置承 租方导视系统。相关LOGO、图案须获得承租方确认。此项请与企划部沟通确认 公共广告屏允许承租方安装约定时间插播广告。此项需要销售部确认。 24-4 广告屏 ●
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