重庆市住宅工程质量通病控制技术规程

重庆市住宅工程质量通病控制技术规程

一、总则

为了进一步加强重庆市住宅工程的施工质量控制，有效避免住宅工程质量通病，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国住宅设计标准》、《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》等相关法律法规，结合重庆市住宅工程特点和实际生产情况，制定本技术规程。 二、通病的类型 1、基础问题

住宅基础问题较多，常见的通病有： （1）不合理的基础设计

在设计基础时，必须考虑到地基承载能力，确定合适的基础形式和尺寸。但在实际工程中，一些建筑师在基础设计上存在盲目性，没有充分考虑地基条件和结构性能，或是基础设计中使用了不当的理论或方法，导致基础不稳定，产生裂缝、变形等问题。 （2）基础质量问题

由于基础施工中基槽清理不干净、混凝土浇筑不充分、养护不到位等原因，导致基础质量出现问题。基础质量问题会直接影响到整个房屋的稳定性和安全性。 2、结构问题

住宅结构通病主要有： （1）设计与施工不协调

住宅结构设计与施工之间的协调问题不容忽视。一些结构设计存在明显的不合理性，导致施工难度较大，甚至没有施工方案，也没有监理工程师的配合，监理质量受到影响，房屋使用安全也有隐患。

住宅结构质量问题主要表现为施工质量不达标、预应力钢束出现锈蚀、零件没有焊接好等。

3、墙体问题

对于墙体问题，主要有： （1）墙面收缩裂缝

在施工过程中，水泥比例、砖缝大小等因素的影响会导致墙面出现收缩裂缝，严重影响住宅的美观性和使用性。 （2）砖缝开裂问题

砖墙砖缝开裂主要由于施工质量不达标、材料质量差、施工现场管理不到位等原因造成。若不及时处理，会导致墙面开裂部位过多，严重影响住宅的使用寿命和价值。 4、水电问题

住宅工程中难免存在水电问题，其中主要有： （1）水管漏水问题

由于管道材料质量差、安装不规范、施工不到位等原因，导致住宅水管漏水的情况时有发生。

（2）线路短路问题

在住宅工程中，由于线路绕路、线路断电不及时等原因造成线路短路的情况较为常见。

5、装饰问题

装饰问题也是住宅工程中常见的通病之一，主要表现为： （1）装饰材料不符合标准

有些装饰材料不符合标准，会含有有害物质、存在色差、质量差等问题，直接影响住宅美观度和环保性。 （2）装饰工艺不规范

装饰工艺问题在住宅工程中也较为常见，表现为刷墙油漆、贴瓷砖等不规范，造成施工质量不好，直接影响住宅装修质量和使用寿命。 三、防控措施

针对住宅工程的常见通病，在施工过程中应采取以下防控措施： 1、 做好基础设计和质量施工控制

在基础设计和施工过程中，应注意考虑地基条件和结构性能，确保基础稳定可靠，具有足够的承载力。

在结构设计和施工中，应该充分协调，正确处理设计施工之间的问题，保证住宅结构质量有保障。

3、墙面处理工艺控制

施工过程中应严格控制砖墙墙面缝隙大小和水泥比例等因素，避免出现墙面收缩裂缝和砖缝开裂等问题。

4、强化水电施工过程管理

加强水管管道安装、电线拉线和检修等，完善施工管理和记录，提高水电装修施工质量。

在装饰过程中，加强对装饰材料规格、工艺流程、师傅水平等方面进行监督和管理，确保装饰施工质量合格。 四、结论

住宅工程质量通病一直是引起社会广泛关注的问题，应引起全社会的高度重视。