物业管理案例分析案例
某住宅小区数百名业主自发组成了“业主维权委员会”，公布宣称要罢免不能代表业主利益的“业主委员会”，并要求选出能代表宽敞业主利益的新的业主委员会成员。据悉，该小区的业主委员会是由开发商操纵的物业治理公司临时指定的，而且关于物业治理公司的选聘也是直截了当由几个委员决定了结果，并未通过业主大会的审议，更未形成业主大会的决议，少了一道选聘程序，因此闹出了现在的大苦恼。
请问同学们从案例所提供的资料，分析部分业主与业主委员会委员之间的矛盾是如何产生的，缘故是什么？用“业主维权委员会”来罢免“业主委员会”是否可行？什么缘故？请提出一个合理的解决问题的途径。
参考答案：
产生矛盾的缘故要紧有两个：小区的业主委员会没有通过业主大会的选举产生，而是由开发商操纵的物业治理公司临时指定的；业主委员会并未按照正规的程序开展工作，关于物业治理公司的选聘也是直截了当由几个委员决定了结果，并未通过业主大会的审议，更未形成业主大会的决议，少了一道选聘程序。
用“业主维权委员会”来罢免“业主委员会”不可行。因为“业主维权委员会”是数百名业主自发成立的，未经物业治理主管部门的批准，也未备案，也就不能行使业主大会的职权。
《物业治理条例》规定有20%以上的业主提议，业主委员会应组织召开临时会议，能够讨论由业主大会决定的相关事宜，因此，有意见的业主能够组织更多业主达到20%以上
即可申请召开临时业主大会。再确实是还可在业主大会的年度会议上提出改选业主委员会的意见，进行改选。
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