我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

作者：杨勇

来源：《科技资讯》2018年第04期

摘 要：随着我国经济的快速发展，人们对于住房建筑的需求也得到了很大的提升，并且越来越多的人选择投资房地长行业。而房地产行业本身也是我国经济的支柱之一，关系着我国的经济命脉。且由于现如今经济的高速发展促进了房地产行业的变化。而房地产经纪主要指的对一定数量的商品房进行投资，然后利用投资的费用来进行管理，最后按照投资的比例来进行分配以及分类，从而达到对房地产开发项目的单位面积成本与总投资成本进行高效而有质量的管理。虽然现如今房地产经济仍处于一个较为火热的行业，但是随着时间的进程我国房地产经纪中越来越暴露出其缺陷所在，其中较为凸显的一个问题就是房地产经纪管理的质量与效率问题，这会在一定程度上严重影响我国房地产经纪的健康增长，这可能是由于现阶段关于房地产经纪管理的相关政策也处于逐步完善与健全的阶段。为进一步促进我国房地产经纪管理的质量与水平，本文拟从简单介绍我国房地产经纪的基础上，具体介绍我国先进房地产经纪管理存在的问题，进而提出相应的解决对策。 关键词：房地产经济管理 问题 解决对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2018）02（a）-0140-02 房地产行业因为自身所具有的关联性强、涉及范围以及覆盖范围较为广泛的特性，使得其不仅关系到人们的日常生活过程还会影响到我国经济的发展与提升。正是由于房地产经济的重要性，越来越多的投资逐渐涌向房地产行业，这也使得房地产经济管理中原本就存在的问题日益凸显，而房地产经济管理上存在的问题会严重影响房地产行业的进一步发展[1]。为了有效的促进房地产经纪的发展，本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上，具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题，进而提出有针对性的而解决对策，以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题，提高房地产行业的活力，促进其健康的发展。 1 房地产经济概述

在现阶段，房地产经济已经成为了推动我国经济发展的重要因素之一，但是由于房地产行业内部管理水平以及外界环境因素的影响，使得房地产行业的发展较为不均衡，其潜在的活力仍有待激发。而影响房地产经济的外部环境因素主要是指我国针对房地产不断制定以及修正的房地产宏观政策[2]。因为现阶段我国政府对于房地产的宏观调控政策也处于一个不断摸索的阶段，而频频发布的房地产宏观调控政策在实际当中并未起到良好的遏制房价增长过快的现象，反而进一步促进了房价的增长。现阶段房地产经济的总体态势还是较为良好：虽然由于物价的不断提升，使得建筑的基础原材料以及土地的价格一路上涨，这在一定程度上也是导致房

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地产整体价格上涨。其次在现阶段我国房地产行业的前景还是较为乐观的，虽然近年来一二线城市的房地产成交量有所下降，但是二三线城市的房地产交易量呈现着上升趋势，房价处于平稳上涨的趋势。虽然房地产总体态势良好，但是其内部的管理是制约它进一步发展的重要方面，下面会具体介绍房地产经纪管理中存在的问题： 2 房地产经济管理中存在的问题

2.1 经济管理意识的欠缺，经济管理目标不明确

虽然我国房地产行业已经有了较长时间的发展，但是不少的经济开发商对于房地产开发利用的意识还较为欠缺，仍停留在认为房地产开发主要是为了牟利这一水平，对于房地产缺乏房地产经济管理的意识，这就使得房地产经济管理无法有效的实现其预期目标[3]。除此之外，在房地产经济管理中较为严重的问题之一就是经济管理目标不明确，且很难形成对房地产经济的长远的计划。由于现阶段我国对于房地产政策的时效性有限，这就使得大大增加了房地产经济的风险性。而有些投资者则会趁机投资，而这种投资会捣乱房地产行业的正常秩序，从而给房地产经济的发展带来阻碍作用。虽然地方和国家政府制定相应的政策制度的目的在于减缓激素增加的房价并维持该行业的供需平衡，但是现阶段并无针对房地产经济发展而制定的政策法律，且很多细节问题并未有效的得到重视，所以大部分的政策方案的时效性以及长远性较差。 2.2 经济管理机制仍有待完善

虽然房地产行业本身的发展较为迅速，但是其管理机制并未能够随着迅速的行业发展而发展，这就使得一些房地产经济的管理机制以及管理手段较为落后，且由于政策的制定和实施方面的问题很容易导致经济管理工作不到位，甚至仅仅将其作为表面形式[3]。而房地产经济管理实际上是贯穿于房地产建设、开发、交易以及后期的管理中的，但是由于现阶段国家很少出台相应的经济管理法规对其工作进行规范，这就使得现阶段的管理水平的落后从而对房地产行业的发展产生负面影响。

2.3 经济管理制度法规建设不完善

在现代行业的发展离不开国家政策制度法律法规的支持，在房地产经济管理中也是如此。房地产经济法规的出台有助于给房地产经济管理提供一个大致的管理框架以及必要的指引，可能刚开始相关经济法律法规还不健全，但也能给其完善提供一定的基础，但是现阶段在房地产行业中并不存在相关的经济管理法律法规，这就使得相关投资者开发商很难意识到其重要性，从而促进经济管理质量与水平的提升。 3 房地产经纪管理中的解决措施分析 3.1 分解经济管理目标

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由于现阶段我国房地产经济管理中的主要问题之一是经济管理目标不明确，因而需要相关房地产管理部门根据我国的实际情况以及区域现状的基础上，充分了解我国房地产行业的发展前景以及其可能的发展方向，从而制定出符合我国房地产行业的发展的相关政策，并需要有一定的前瞻性，确保其时效性[4]。这样才能在促进房地产经济发展的同时，满足普通百姓的购房需求，进而保障民生。但是不能急功近利，在制定目标的时候，要考虑之前房地产发展的趋势，并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解，可以在调查相关人员，包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划，将管理目标进行一定的分解，才能促使房地产经济稳定快速的发展。 3.2 完善经济管理机制

因为现阶段我国房地产经济管理机制仍处于一个初步发展的阶段，这就使得相应的政府政策条文很难真正落实到实处，从而发挥其本身应有的效果。又由于房地产行业涉及到人们生活工作的方方面面，这就使得政府必须在其中发挥其职能，并且积极寻找房地产行业本身的自我调控能力。总体而言，政府既需要对房地产经济进行适当的符合社会现实的宏观调控，又需要考虑市场自身的作用，从而有效的促进我国房地产行业的健康有质量的发展。 3.3 完善房地产经济管理法律体系

由于现阶段我国并未针对性的出台房地产经济管理法律法规，这就在一定程度上使得经济管理自身的秩序较为混乱，因而需要完善的房地产经济管理法律体系。并且这种法律体系的建立在立足于本国的实际情况，且所建立的法律体系还需要具有可操作性以及实用性。并且通过房地产经济管理法律不但要起到防止政府部门过度干预的情况的出现，还需要起到对现今的相关法律条文进行优化的作用。除此之外，该法律体系的建立还需要逐步细化条例内容，比如将房地产交易管理以及其中介机构的管理纳入到体系当中，从而为房地产经纪的发展打下良好的法律基础。 参考文献

[1] 任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 中国管理信息化，2015（7）：149-150.

[2] 王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界（学术版），2014（19）：49，51.

[3] 许鑫祯.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].科技经济市场，2017（7）：124-125.

[4] 朱立雪.浅谈我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].新经济，2016（30）：47-48.

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