房地产市场调查报告

前

言

着本市“一桥双轨”的兴建以及两个深水港的立项，本市资源竞争力就会更加突出，成为拉动本市新一轮经济增长的杠杆。今后人流、物流、信息流将为本市各产业带来新的机遇，作为本

市第三产业龙头房地产，有了更为实际的内容和发展空间。此外，国家住房制度改革不断深入及居民的生活水平提高。本市的个人购房已成大势且愈演愈列。为此，本机构在本市进行一项名为CBPMS的调查，今年的CBPMS 2006调查总体为居住在8个样本城区的15~64岁的人口，样本量为5000。报告围绕以市．民居住情况、多少市民准备购房、最热销的户型与区域、购房主要对象等热点问题展开调查： ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

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调查情况

以下是施博客市场监测机构根据CBPMS 2006数据对我市房地产市场所得的调查结果：

市民居住情况

从调查所涉及的范围看，8个城区居民以居住楼房为主，由于本市民用住房的楼层相对较低，55.7%的家庭住房为无电梯式楼房，55.7%的家庭住房为无电梯式楼房，只有25.6%的家庭住在有电梯的商品房里，还有18.7%住在城中村。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例占调查人数的63.3%，超过半数；22.3%向房管所租用房屋；14.4%租住单位的房子。住房面积多数在35~85平方米之间。 多少市民准备买房

该报告显示，未来四年内准备购房的市民占调查城区总体的21.9%，其中以经济适用房和商品房为主。而8区最近三个月内准备购房的人数比上季下降了12%，B、C、D和E区分别下降了3.7%、3.3%、2.2%和0.8%，只有F 、H区，出现了与其他各区完全不同的情况—准备购房人数不降反升，分别上升了3.2%与2.8%。

最热销的户型与区域

据统计，市场上最热销的房子是面积在80平方米~110平方米的紧凑型二室、三室的户型。而可承受价格以3000~3500为主，以2500~3000元及3500~4000元为辅。购房资金以家庭蓄储为主，以银行贷款为辅。

此外，居住郊区化趋势日益明显。如今，市民在置业时更看中的是住宅品质，其中首选污染少、安静的F区小区住宅。加上城市快速干道、轻轨的建设，更使居住郊区化的发展趋势日益明显。 购房主要对象

数据显示，购房对象趋于年轻化，商品住宅购房对象以40岁以下为主，占调查人数的63.2%以下是不同年龄阶段购房群体的比例排序：

1. 21~30岁的人群比例为38.8% 2. 31~40岁的人群比例为24.4 % 3. 41~50岁的人群比例为21.5% 4. 50岁以上的人群比例为17.6% 5. 20岁以下的人群比例为2.0%

总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业/服务业职员、公司中级经理居多，辅之以其他行业人士。家庭收入在2000~5000元范围内为购房主体。

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行业分析

以上数据显示，由于经济迅速发展的势态使房地产有着惊人的发展潜力。本市的商品房占总体的81.3%。大多购房者都追求环保与居住环境问题，包括：人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围等，

这些都直接影响着消费者购房的决策。

多区的销售率下降，是由于房价的高居不下，预示着居民对房地产政策的调整不够满意，而F、H两区的购房人数上升，则表明市更加青睐郊区的环境与房子的性价比。目前政府已经不断完善购房政策，相信这一现象不会持续太久。

居住条件的改善伴随着市民居住思维的改变，对居住区半径认识的巨大变化便是明证。纯计划经济年代，多数人认为居住与工作地点的距离最好别超过半小时自行车距离。现在，人们的居住半径正迅速扩张至开私家车1小时车程距离。

在购房者中，以20~40岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50~150平方米之间，最好单价在3500元以下，愿意花4000~5000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。

行业建议

从房地产业来说，2006年本市房地产业基本做到了供求平衡，尤其是在住宅市场方面，全年供求比为1：1.2；供应量上升但成交量下降；价格与去年相比有所提升了9%。与此同时，中高价商品房比重也急剧下降。

当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋家庭存款的占68.8%，希望政府贷款的占31.1%，物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，希望银行贷款的占15.5%，希望跟亲戚朋友借的占对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地12.2%。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三产的前景非常乐观。但值得注意的是，中国人的传成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿意办统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之理银行贷款。可见，银行贷款制度亟待完善，以帮银行贷款手续繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商够完善，更阻碍了国人消费观念的尽快更新。从总家与消费者双赢的效果。 体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用

调查者：章篪 2013-01-12

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