本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。 A．3507 B．3592 C．3627 D．3558
2、下列股东权利中属于共益权的是
A：出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B：股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利 C：表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利 D：股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权 E：执行层的组织协调
3、合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3％时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：执行层的组织协调 4、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：25 D：30
E：执行层的组织协调
5、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67％ B：2.33％ C：2.75％ D：3.33％
E：工业用地的监测点评估价格
6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有的签字盖章。 A：注册建筑师 B：注册结构工程师
C：注册建造师
D：注册监理工程师 E：执行层的组织协调
7、常用的融资渠道不包括__。 A．自有资金 B．销售利润 C．信贷资金
D．证券市场资金
8、单层工业厂房的组成中，主要是提高厂房结构的空间整体刚度和稳定性，传递水平风荷载以及吊车产生的冲击力的是__。 A．吊车梁 B．柱子
C．外墙围护系统 D．支撑系统
9、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。 A．1 B．2 C．3 D．6
10、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】
A：375万元 B：450万元 C：500万元 D：600万元
E：工业用地的监测点评估价格
11、产生房地产价格泡沫的基础是__。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷 12、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。 A．直接归于该他人 B．直接归于该行为人
C．由该他人和该行为人按约定分担 D．由行为人代该他人承担
13、是长期生产一定量产品所需要的成本总和。 A：长期总成本 B：长期平均成本 C：长期边际成本
D：长期平均边际成本
E：执行层的组织协调 14、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。 A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准 C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准
D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据 E：房地产估价机构必须加盖公章
15、不属于法人成立必须具备的条件是__。 A．独立承担法律责任 B．依法成立 C．必要的经费
D．自己的名称、组织机构和场所
16、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。 A：本估价机构所有 B：所有参加该估价项目 C：对该估价项目负第一责任 D：任本估价机构法定代表人 E：工业用地的监测点评估价格
17、房地产估价师延续注册的，注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：执行层的组织协调
18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况 D．建筑技术进步
19、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划 A．④⑤①②③ B．①②③④⑤ C．⑤④①②③ D．④⑤②①③ 20、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商
C．相关的政府部门 D．监理单位 21、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。
A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95 22、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元／㎡。 A：3790 B：4238 C：4658 D：4663
E：工业用地的监测点评估价格 23、《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证。 A：房地产开发公司 B：房地产管理机构 C：被拆迁人 D：拆迁申请人
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。 A：环境 B：生态 C：生态系统 D：景观
E：执行层的组织协调
25、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。 A：营业税
B：教育费附加税 C：城乡维护建设税 D：企业所得税 E：个人所得税 2、房地产业。
A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门
D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业
E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
3、__导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A．土地出让制度 B．土地转让制度 C．房地产登记制度 D．土地储备制度
4、在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括。 A：容积率
B：建筑红线后退距离 C：绿地率 D：建筑密度 E：车泊位
5、目前，我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有__。 A．经营税收及附加 B．企业所得税
C．城镇土地使用费 D．契税 E．印花税
6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。 A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
7、承租人__，出租人有权终止合同。 A．将承租的房屋擅自转租 B．故意损坏承租的房屋
C．无正当理由拖欠房租3个月 D．无正当理由闲置承租房屋 E．擅自改变房屋用途
8、平房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划，以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为。
A：增加税收
B：提高存贷款利率 C：调整土地供给结构
D：减少公共工程开支
E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 9、土地价格=[房地净收益-__]÷土地还原利率。 A．土地净收益
B．建筑物价格×建筑物还原利率 C．建筑物总收益 D．房地费用
10、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。 A．估价的依据有可能不同 B．估价的方法有可能不同 C．估价对象的范围有可能不同 D．不影响估价结果的公正性 E．不影响估价报告的用途
11、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。 A：资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 B：资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C：投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾 D：资金投入后无法按计划使用的矛盾 E：资金投入量大与国家政策调控的矛盾
12、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。 A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
C：城市土地区位不包括无形的因素
D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系 13、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同
B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人
D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害
14、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。 A：风险产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验
D：风险变量间的相关性分析 E：风险概率分布情况分析
15、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平 E：房地产开发企业对未来的预期
16、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。 A．权益原
B．收益递增递减原理 C．均衡原 D．适合原理
17、影响购买者的心理因素有。 A：动机 B：感觉 C：学习
D：信念和态度 E：欲望
18、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。 A．盈亏平衡分析 B．敏感性分析 C．风险分析 D．概率分析 19、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。 A：第一阶段初期 B：第二阶段
C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段
20、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。 A．单元估算法 B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法 D．蒙特卡洛模拟法 E．单位指标估算法
21、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即__。 A．最乐观预测值 B．最悲观预测值 C．最可能预测值 D．最客观的预测值 E．最原始预测值
22、物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有 A：可出租面积 B：基础租金 C：室内装修 D：客户类型
E：出租单元面积规划
23、一般将产品生产经营活动中的成本分为__。 A．生产成本 B．销售费用 C．经营费用 D．机会成本 E．全寿命费用
24、记账凭证按照经济业务是否涉及货币资金分为三种。 A：收款凭证 B：付款凭证 C：转账凭证 D：原始凭证 E：记账凭证
25、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除)
A：折旧和摊销 B：投资回收 C：投资回报 D：未分配利润 E：权益融资
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