本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A：内容具体确定
B：不违反法律和社会公共利益 C：当事人具有相应的民事行为能力 D：意思表示真实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性
E：权利型房地产投资信托
3、从国外的经验来看，大多数国家倾向于，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
4、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。 A：400 B：300 C：500 D：200
E：客户资金代收代付风险
6、临时用地的期限一般不超过年。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托
7、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
8、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。
A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备
9、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。 A：展示房地产 B：筛选购房客户 C：营销展示 D：洽商议价
E：工厂的生产设备
10、无民事行为能力的人的年龄是。 A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400
E：权利型房地产投资信托
12、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得，适用于，税率为20％。 A：临时税率 B：比例税率 C：定额税率 D：累进税率
E：权利型房地产投资信托 13、物业管理服务的基本方式中，是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务 C：综合性的全职服务 D：委托性的特约服务 E：权利型房地产投资信托 14、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理
E：客户资金代收代付风险
15、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备
16、承担违约责任的方式主要有。 A：停止侵害 B：返还财产 C：恢复名誉 D：损害赔偿
E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。
A：操作不规范的风险
B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险
E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法
E：工厂的生产设备 19、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询
D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询
E：客户资金代收代付风险
20、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。 A：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：社区环境
E：工厂的生产设备
21、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。 A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照
D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
23、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。 A：职业责任感 B：职业良心 C：执业理念 D：执业道德
E：客户资金代收代付风险
24、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。 A：管理性 B：成长性 C：运筹性 D：操作性
E：客户资金代收代付风险 25、最古老的促销方式是。 A：人员促销 B：活动促销
C：公共关系促销
D：广告促销
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息的利用主要包括方面。 A：降低交易成本
B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为
E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
2、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。 A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源
3、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。 A：服务对象 B：服务内容 C：服务方式 D：服务报酬 E：服务事务
4、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人 5、房地产经纪行业是以为服务内容的行业。 A：促成房地产交易 B：提高房地产交易效率 C：降低房地产风险
D：增强房地产行业竞争 E：维护房地产交易安全
6、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。 A：方向
B：大小 C：趋势 D：幅度
E：客户资金代收代付风险
8、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。 A：前提条件 B：价值取向 C：发展方向 D：竞争机制
E：客户资金代收代付风险
9、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 10、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶
11、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。
A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准
C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
12、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地
D：商品住宅用地 E：廉租住房用地
13、渗透定价策略的缺点有。
A：对需求弹性小的房地产，容易损失一些消费者，延长销售期限 B：价格太低，投资回收期较长
C：对需求弹性大地房地产，消费者对其价格比较敏感
D：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众
形象
E：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 14、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 15、房改住房包括以购买的公房． A：集资价 B：市场价 C：标准价
D：政府指导价 E：成本价
16、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法
B：平等、自愿 C：公正
D：公序良俗
E：公平、诚实信用 17、房地产商品的特殊性和房地产交易的都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。 A：复杂性 B：程序性 C：严谨性 D：层次性
E：客户资金代收代付风险
18、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：客户介绍 B：品牌效应 C：商圈经营 D：商圈效应
E：客户资金代收代付风险 19、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。 A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼
E：客户资金代收代付风险
20、个人住房贷款最长期限可达年。 A：20 B：30 C：40 D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、申请人申请注销预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：预购商晶房权益转让书
B：商品房预售合同终止的证明文件 C：预购商品房预告登记的登记证明 D：当事人身份证明 E：房地产登记申请表
22、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情
D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通
23、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件
B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构
24、根据将未来的收益转换为价值的方式不同，或者说资本化类型的不同，收益法分为。
A：直接资本化法 B：报酬资本化法 C：市场提取法 D：线性内插法 E：间接资本化法
25、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。 A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容