通关题库A4可打印版
单选题（共40题）
1、根据《合同法》，租赁期限不得超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C
2、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（ A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须 【答案】 B
3、房屋租赁合同中可不需要约定（ ）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限
C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D
）返还定金。 4、房地产经纪服务基本完成的标志是（ ）。 A.支付定金
B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作 【答案】 B
5、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（ ）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制 【答案】 B
6、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（ ）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B
7、砖木结构的住宅楼一般在（ ）层以下。 A.3
B.10 C.15 D.20 【答案】 A
8、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（ ）。A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 【答案】 A
9、示范合同中，可以协商的是（ ）的内容。 A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款 【答案】 D
10、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发
）。 【答案】 C
11、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（ ）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税 【答案】 B
12、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息 【答案】 B
13、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月 【答案】 C
14、在商品房销售过程中，（ ）是项目的所有权人。
）。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门 【答案】 C
15、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法 【答案】 B
16、存量房交易中的“产品说明书”指的是（ ）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书 【答案】 B
17、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（ ）。 A.权利交付 B.权属证书交付 C.钥匙交付
）。 D.合同交付 【答案】 A
18、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（ ）。 A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究 【答案】 D
19、押金不适用于（ ）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同 【答案】 C
20、采用等额本息还款的，各期还款压力（ ）。 A.是一样的
B.借款初期较大，然后依次递减 C.借款初期较小，然后依次递增
D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小 【答案】 A
21、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（ ）。 A.“您什么时候有时间看房” B.“您今天下午是否方便去看房” C.“您下午3点至5点有时间去看房吗” D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗” 【答案】 D
22、房源信息整理过程中最关键的工作是（ ）。 A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存 【答案】 D
23、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（ ）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C
24、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（ ）解决。
A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁 【答案】 C
25、存量房的经纪服务是以（ ）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订 【答案】 A
26、根据《合同法》，租赁期限不得超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C
27、不动产登记申请书不包括（ ）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况
D.申请登记事由 【答案】 C
28、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（ ）解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁 【答案】 C
29、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（ ）。 A.销售委托书 B.销售代理合同 C.房屋买卖合同 D.经纪服务合同 【答案】 D
30、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（ ）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌 【答案】 C
31、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ ）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B
32、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记 【答案】 A
33、房屋租赁合同中可不需要约定（ ）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限
C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D
34、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（ ）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A
35、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（ ）。 A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书 【答案】 D
36、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（ ）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位 【答案】 B
37、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（ ）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证 【答案】 C
38、下列房屋可以出租的是（ ）。 A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室 【答案】 B
39、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（ ）为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发 【答案】 D
40、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（ ）。
A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证 【答案】 C
多选题（共20题）
1、房地产经纪协理人员在接受出售人委托后需要实地查看房屋状况，查看的内容包括（ ）。 A.房屋区位状况 B.房屋使用相关费用 C.房屋实物状况 D.物业管理状况 E.配置家具、家电情况 【答案】 ACD
2、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（ ）。
A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用 B.广告宣传与合同责任的约定 C.交付“两书”的提示 D.土地与开发情况说明 E.物业管理的说明 【答案】 ABC
3、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（ ）。 A.房屋基本状况
B.房屋实物状况 C.房屋广告信息 D.房屋区位状况 E.配置家具、家电 【答案】 ABD
4、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（A.房屋的附加价值，比如学区等信息 B.观察周边环境 C.房屋的建筑高度 D.房屋使用的新旧程度 E.房屋的景观 【答案】 AB
5、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（ ）。 A.环境状况和景观状况 B.房屋用途 C.层高或室内净高 D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局 【答案】 BCD
6、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（ ）。 A.上市审批表
）。 B.房地产交易合同 C.房地产权属证书原件 D.买卖双方的有效身份证明 E.卖方买入房产的发票证明 【答案】 CD
7、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（A.未封闭的阳台 B.未封闭的挑廊 C.无顶盖的室外楼梯
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】 ABCD
8、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（ A.提前与客户和业主预约好时间 B.了解交易原因 C.备好房屋状况说明书 D.带看的顺序最好—较好—较差 E.谨慎约定见面地点 【答案】 ABC
9、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（A.未封闭的阳台
）。 ）。 ）。 B.未封闭的挑廊 C.无顶盖的室外楼梯
D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】 ABCD
10、B类房源的特征包括（ ）。 A.销售周期较长 B.销售难度大 C.房地产质量上乘 D.市场需求小 E.有房源钥匙 【答案】 ABD
11、房地产经纪人员应该在（ ）就进行房屋实地查看。 A.客户初步表达委托意愿时 B.接受房屋出售、出租初步委托前 C.接受房屋出售、出租初步委托后 D.签订房地产经纪服务合同前 E.签订房地产经纪服务合同后 【答案】 C
12、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（A.告知客户无法成交的原因
）。 B.等待客户再主动联系 C.客户信息推荐给其他同行 D.继续保持与客户联系 E.时机成熟后再促成交易 【答案】 AD
13、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（ ）。 A.存量房买卖合同 B.新建商品房买卖合同 C.房屋租赁合同 D.新建商品房租赁合同 E.房地产交易合同 【答案】 ABC
14、客源信息的鉴别和筛选应注意（ ）。 A.及时删除无效客户 B.核实委托人的真实性 C.核实联系方式的准确性 D.确认客户是否具有购买自主权 E.确认客户的购买意愿 【答案】 BCD
15、下列关于房租租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中，错误的是（ ）。
A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照，在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件
B.租赁期届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年
C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋，则应当由双方协商决定是否出租
D.选择租赁合同文本时，实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同
E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中，应选择使用示范合同文本
【答案】 BCD
16、房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（ ）。
A.买卖双方需要填写真实的身份信息 B.标明房屋的结构和户型 C.写清房地产坐落与四至 D.约定买卖双方履行义务的时限 E.暂时不必对房地产价格做约定 【答案】 ABCD
17、带领客户实地看房过程中的具体要求有（ ）。 A.在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳 B.进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.不可以让客户交纳意向金
E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况 【答案】 AC
18、房屋租赁合同一般应当包括的内容有（ ）。 A.房屋的坐落 B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求 D.房地产权属证书的基本情况 E.房屋和室内设施的安全性能 【答案】 AC
19、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（ ）。 A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。 E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积 【答案】 BD
20、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作有（ ）。 A.通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解 B.在第一次看房前联系客户一起
C.提前与委托人约定房屋实地查看的时间 D.询问委托人房屋的具体详细位置 E.备好《房屋状况说明书》 【答案】 ACD
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