通关题库A4可打印版
单选题（共50题）
1、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（ ）返还定金。 A.原数 B.双倍 C.三倍 D.无须 【答案】 B
2、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（ ）。 A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息 【答案】 D
3、房屋租赁合同订立后（ ）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A
4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。 A.15% B.25% C.20% D.45% 【答案】 C
5、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（ ）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发 【答案】 C
6、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（ ）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的 【答案】 B
7、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。 A.15% B.25% C.20% D.45% 【答案】 C
8、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（ ）。 A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确 【答案】 D
9、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（ ）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写 【答案】 B
10、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（ ）。 A.长期培养
B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求 【答案】 B
11、房地产交易涉及的钱款不包括（ ）。 A.定金 B.房款 C.押金 D.保险 【答案】 D
12、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价 【答案】 A
13、有资格获得住房公积金贷款的是（ ）的职工。 A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄5年以上 D.国有企业
）。 【答案】 B
14、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（ ）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B
15、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（ ）。 A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金 【答案】 D
16、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（ ）。 A.核实委托人身份
B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目
【答案】 C
17、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（ ）。 A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押 【答案】 A
18、个人住房贷款按贷款性质分为（ ）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷
C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款 【答案】 C
19、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（ ）。 A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后 【答案】 C
20、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（ ）。
A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D
21、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（ ）租赁合同，特殊情况除外。 A.继续履行 B.重新签订 C.撤销
D.可不继续履行 【答案】 A
22、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（ ）。 A.与委托方签订房地产经纪服务合同 B.带领客户查看房源 C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同 【答案】 D
23、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（ ）佣金。 A.15% B.20%
C.25% D.50% 【答案】 D
24、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（ ）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制 【答案】 B
25、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（ A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间 【答案】 D
26、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（ ）。 A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费 【答案】 D
）。
27、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（ ）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放 【答案】 D
28、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（ A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 【答案】 B
29、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（ ）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况 【答案】 C
30、房屋租赁合同中可以不需要约定（ ）。 A.房屋基本情况
）。 B.租赁期限
C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式 【答案】 D
31、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积 【答案】 D
32、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（ A.房屋实地查看 B.征得委托人书面同意 C.取得部分佣金
D.签订房地产经纪服务合同 【答案】 C
33、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（ ）。 A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况
）。 ）。【答案】 C
34、房地产市场一般具有（ ）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断 【答案】 B
35、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格 【答案】 D
36、所谓的房地产三方合同是指（ ）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本 【答案】 B
37、下列房屋可以出租的是（ ）。
）。 A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室 【答案】 B
38、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（ ）的房屋。 A.得房率为85% B.得房率为80% C.得房率为75% D.得房率为70% 【答案】 A
39、直接回应方法是以（ ）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源 【答案】 C
40、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（ ）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境
C.注意空间布局 D.注意景观 【答案】 C
41、根据《合同法》，租赁期限不得超过（ ）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C
42、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（ 并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销 【答案】 B
43、针对C级别房源，访问期限应为（ ）。A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月
）房屋租赁合同，收回房屋 【答案】 C
44、（ ）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款 【答案】 B
45、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（ ）。 A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉 【答案】 C
46、在商品房交易过程中，预售的项目是（ ），需要签订商品房买卖（预售）合同。 A.未开始修建的
B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的 【答案】 C
47、下列合同中，不可变更或者撤销的是（ ）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同 【答案】 D
48、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（ A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容 【答案】 B
49、（ ）不属于有效的客源信息的基本要素。 A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的附加信息 D.客源的交易信息 【答案】 C
50、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（ ）。 A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
）。 C.带齐物品 D.了解交易背景 【答案】 B
多选题（共20题）
1、房源信息记录整理的方式有（ ）。 A.影像的方式 B.纸张载体 C.计算机 D.计算机联机系统 E.云技术 【答案】 BCD
2、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（ ）。 A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 B.建立交易保证机构保证金制度
C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式 D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金 【答案】 BCD
3、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（ ）。
A.居住用地 B.商业用地 C.工业用地 D.娱乐用地 E.综合用地 【答案】 AC
4、在客源的开发过程中，应注重的策略有（ A.注重营销手段的运用 B.择机使用直接回应方法 C.及时挖掘客户信息 D.善用养客
E.及时更新客户信息 【答案】 ABCD
5、房地产价格信息的整理通常包括（ ）。A.房地产价格信息的鉴别和修正 B.房地产价格信息的维护 C.房地产价格信息的分类 D.房地产价格信息的更新 E.房地产价格信息的记录 【答案】 AC
）。 6、甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房，同时也有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构，主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过某网站平台发布该小区的房源信息。甲房地产经纪机构采用（ ）进行客源的开拓。 A.门店接待法 B.互联网开发法 C.会员揽客法
D.驻守和挂红幅揽客法 E.讲座揽客法 【答案】 AB
7、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.装饰装修 D.设施设备
E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度 【答案】 AB
8、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（ A.提前与客户和业主预约好时间 B.了解交易原因 C.备好房屋状况说明书 D.带看的顺序最好—较好—较差 E.谨慎约定见面地点
）。 ）。【答案】 ABC
9、存量房买卖实地查验的主要内容有（ ）。 A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电 D.装修和设施设备 E.开发企业资质 【答案】 ABCD
10、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（ ）材料。 A.购房人的社保证明
B.房地产权属证书原件及复印件 C.房屋所有权人的身份证明原件及复印件 D.购房承诺书
E.共有人同意出售证明 【答案】 BC
11、下列情形中，适用交易资金自行交割的有（ ）。 A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的 B.新建商品房买卖中定金的交割
C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割 D.新建商品房买卖中租金的交割
E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的 【答案】 BD
12、《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（ ）。 A.房屋基本状况 B.房屋实物状况 C.房屋广告信息 D.房屋区位状况 E.配置家具、家电 【答案】 ABD
13、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。
A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属
C.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续 【答案】 ABCD
14、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（ ）。 A.了解房屋的区位状况 B.核实房屋的权属状况 C.了解房屋的实物状况 D.了解房屋的物业管理状况
E.了解房屋的目前的市场价位 【答案】 ACD
15、一般来说，对房源信息的更新要注意（ ）。 A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.房源状态的及时更新 D.删除无效房源 E.对房源进行级别划分 【答案】 ABC
16、房地产经纪人员在协助当事人办理好商品房买卖合同网签手续后，需协助当事人做好商品房买卖合同登记备案工作，具体包括（ ）。 A.督促并协助买方办理商品房买卖合同网上备案 B.协助签订纸质合同
C.督促并协助买方办理纸质合同的登记备案 D.推荐办理商品房预告登记 E.办理纸质合同的盖章备案 【答案】 ABCD
17、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（ ）。 A.房屋广告信息 B.房屋实物状况 C.房屋权益状况
D.房屋区位状况 E.房屋基本信息 【答案】 BCD
18、商品房销售的计价方式有按（ ）计价。 A.套（单元） B.套内建筑面积 C.占地面积 D.建筑面积 E.体积 【答案】 ABD
19、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.装饰装修 D.设施设备
E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度 【答案】 AB
20、存量房买卖实地查验的主要内容有（ ）。 A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电
）。 D.装修和设施设备 E.开发企业资质 【答案】 ABCD
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