既有建筑综合改造关键技术研究与示范

《既有建筑综合改造关键技术研究与示范》

□ 中国建筑科学研究院 王清勤 尹波

2008-4-30 10:09:19

项目背景

目前，我国正处于城镇化快速发展的时期，全国既有建筑面积总计已经超过400亿平方米，其中城镇既有建筑保有量约为140亿平方米。各种类型的建筑物是人们生活和生产的主要场所，也是财产高度集中的场所，而我国目前大多数既有建筑都存在着能耗高、安全性差、使用功能不完善等问题，此外，既有建筑的耐久性、舒适性、室内外环境等问题也逐步引起了政府部门及广大人民群众的高度重视。如果把存在问题的既有建筑全部拆除是不现实的，同时也是不可能的。

据统计，我国每年拆除的建筑面积约为4亿平方米，其中被拆除的建筑中包括大量20世纪70年代和80年代建造的房屋，甚至包括20世纪90年代建造的房屋。拆除使用年数较短的建筑是一种极大的资源浪费，也造成了严重的环境问题。因此，正确对待和处理既有建筑，在检测和评定的基础上对其进行合理改造是解决问题的最好途径之一，同时也是关系到人民生命财产安全以及实施节能资源、保护环境、建设节约型社会和可持续发展的重要方面。

为引导、规范和促进既有建筑综合改造技术在全国建筑工程中推广应用，围绕我国既有建筑必须解决的突出问题，瞄准国际前沿，结合我国实际和潜在需求，科技部和建设部联合启动了“十一五”科技支撑计划重大项目《既有建筑综合改造关键技术研究与示范》。

本项目是在总结我国既有建筑目前存在问题的基础上，按照建设新型和谐社会的要求，借鉴国内外既有建筑改造技术现状及发展趋势，以提升既有建筑的使用功能、改善室内外环境、消除安全隐患、提高建筑节能和可再生能源利用水平为目标，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，并力求与本土文化的结合，与城市或周边人文环境的有效衔接。

本项目符合《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006━2020年）》中重点领域“城镇化与城市发展”的“绿色建筑和建筑节能”和“城市生态居住环境质量保障”优先主题任务要求。

通过本项目的实施，将研究开发既有建筑结构加固、地基基础加固、专用改造设备和材料、防火安全改造等关键技术，申请建筑结构加固、环境改造、专用改造设备和材料等专利，研究制定和修订相关标准规范、政策文件、标准图集和技术指南，实施既有建筑评定与综合改造示范工程多项，为全面推广应用提供范例。

项目研究任务

本项目主要开展既有建筑评定与改造的政策和标准体系研究，既有建筑检测与评定技术研究，既有建筑综合改造关键技术研究和既有建筑综合改造技术集成示范工程建设四个方面的研究任务。

（一） 既有建筑评定与改造的政策和标准体系研究

研究国内外有关既有建筑评定与改造的相关政策，研究既有建筑改造的激励机制和激励政策、投/融资模式、管理体制与机制、监督管理政策、市场化运作机制及推广扩散机制，研究既有建筑检测与评估标准体系、结构加固与改造标准体系、性能改造标准体系的构成

及其与现行标准的合理衔接。

（二）既有建筑检测与评定技术研究

研究既有建筑的安全性检测与评定技术，研究既有建筑的适用性检测与评定技术，研究既有建筑的耐久性检测与评定技术，研究既有建筑的环境性检测与评定技术研究，研究既有建筑性能的综合评定技术，开发既有建筑性能评定支撑软件。

（三）既有建筑综合改造关键技术研究

1．既有建筑安全性改造技术研究，主要包括既有住宅与公共建筑结构加固设计与施工技术研究，既有建筑平移改造关键技术研究，既有建筑地基基础改造与加固技术研究，既有建筑抗震能力评价与震前、震后加固技术研究，既有建筑防火改造技术研究，既有建筑安全性改造支撑软件系统研究。

2．既有建筑功能提升改造关键技术研究，主要包括既有建筑保护与更新改造技术研究，既有建筑绿色与智能改造关键技术研究，既有建筑改造绿色施工技术研究等。

3．既有建筑设备改造关键技术研究，主要包括既有建筑供热系统改造技术研究，既有建筑空调系统改造技术研究，既有建电梯改造技术研究，既有建筑智能化设备改造技术研究，既有建筑设备鉴定与改造标准研究。

4．既有建筑能源系统升级改造关键技术研究，主要包括严寒和寒冷地区既有建筑能源系统评估与优化设计关键技术研究，夏热冬冷地区既有建筑能源系统评估与优化设计关键技术研究，夏热冬暖地区既有建筑能源系统评估与优化设计关键技术研究，既有建筑能源

梯级利用与冷热源方式关键技术研究，既有建筑电力系统升级改造关键技术研究。

5．优秀历史建筑可持续利用与综合改造技术研究，主要包括优秀历史建筑历史文化价值评价研究，优秀历史建筑保护利用政策和技术标准研究，优秀历史建筑安全性与耐久性评估技术研究，优秀历史建筑修缮与维护技术研究，优秀历史建筑可持续利用技术研究，古建筑三维数字仿真技术研究。

6．既有建筑居住区环境综合改造及规划技术研究，主要包括既有建筑居住区更新改造规划技术研究，既有建筑居住区环境改造技术研究，既有建筑居住区道路交通及停车设施改造技术研究。

7．既有建筑改造专用材料和施工机械研究，主要包括既有建筑改造专用结构材料研究，既有建筑改造专用功能材料研究，既有建筑改造专用辅助材料研究，既有建筑改造专用注浆加固和表面防护涂料施工设备开发，既有建筑改造的构件专用切割和钢筋续接成套设备开发，既有建筑改造的物料高效安全运输及外墙维护用施工平台研究。

（四）既有建筑综合改造技术集成示范工程

在全国范围内不同气候区建设20项不同种类的既有建筑改造示范工程，包括既有公共建筑综合改造示范工程，既有住宅建筑改造示范工程。研究既有建筑综合改造示范的信息化技术，建立既有建筑检测、评定与改造的基地，完成既有建筑综合改造示范工程能力建设。通过示范工程，使项目研究成果在示范工程中应用，并通过技术集成创新，为全面推广应用提供范例。

预期成果和创新点

本项目将形成与既有建筑改造相关的系列研究成果，主要分为以下几种方式：一是建立一套从政策、标准、检测、评定、改造、示范及相关支撑产品的既有建筑改造关键技术体系，为提高我国既有建筑的安全性、适用性、耐久性、经济性并提高建筑物的功能，促进建设事业的可持续发展打下坚实的技术基础；二是制定一系列有关既有建筑改造相关的标准规范及指南，为我国既有建筑改造提供技术依据，促使我国既有建筑改造工作做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量；三是建立既有建筑改造相关的政策激励及保障措施，为促进我国既有建筑改造工作的顺畅、全面开展提供必要政策支持和保障；四是形成既有建筑改造相关产品产业化，提高我国建筑产品的技术含量和竞争力，带来巨大的经济效益。

本项目的主要创新点如下：

1、建立既有建筑评定与改造统一标准体系；

2、研发经济适用的既有建筑的安全性、耐久性、适用性、环境性的检测与改造技术；

3、研发适合我国国情、价格合理的既有建筑改造的专用装备、专用设备和专用材料，大大降低既有建筑改造的成本；

4、研究各种技术在既有居住建筑、公共建筑综合改造中的集成应用，探讨既有建筑综合改造的推广模式。

项目实施机制

本项目有几十家企业、高校和科研单位参与，部分课题由企业牵头承担。参与企业积

极落实配套资金，联合有关科研单位，发挥科研院所、高等院校的技术支撑作用，共同推进任务。通过本项目的实施，将建立起以“企业为主体，科研院所和高校为技术支撑”的组织形式，使科研攻关与产业化开发两个实质内容有机地结合起来，产生一批专利及产品，支撑一批咨询企业，实质性促进我国建筑的可持续发展。

项目整体目标针对当前我国既有建筑存在的安全性、耐久性、适应性、环境性等突出问题，瞄准国际先进水平，系统开展既有建筑综合改造关键技术研究。考核指标以新技术和新产品、标准和政策、专利、自主知识产权软件、人才培养为重点。通过本项目的实施，真正实现培养人才、获取专利、制定标准，提升企业的市场竞争力，建立起我国在该领域研究的人才基地，全面提升自主创新和集成创新能力。

成果应用及产业化前景

既有建筑改造关键技术成果将在全国各地的既有建筑改造中推广应用，从技术的角度可以确定一栋建筑物是否有改造的必要性，并且将所研究的各种改造技术成果应用于实际工作中，从而为我国既有建筑改造工作提供技术支撑作用。

既有建筑改造示范工程的建设将为既有建筑改造关键技术的推广应用提供典型模式，从而引导全国既有建筑改造事业的健康发展。通过既有建筑改造关键技术的研究与示范，推出一批具有广阔市场前景的专利技术及相关产品，为技术成果转让及产业化打下良好的基础。

综上所述，本项目的研究与开发将为全社会既有建筑评定与综合改造提供有力的技术支撑和保障措施，它将引领我国今后既有建筑综合改造的发展方向，通过系统的技术集成和工程示范，形成我国既有建筑综合改造技术的技术创新体系、研究开发基地和技术扩散

基地。