房改房，是指1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的，但有下列情形之一的不得上市出售：
第一，以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款价的；
第二，住房面积超过当地政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修的，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
第三，处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的；
第四，产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
第五，已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
第六，上市出售后形成新的住房困难的；
第七，擅自改变房屋使用性质的；
第八，法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
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