房屋面积差价补偿法律最新规定

房屋实际面积与合同约定面积的误差处理：超出3%部分由出卖人承担，小于3%部分由买受人补足/返还。测量房屋面积需获取平面图，测量建筑面积和阳台面积，并与图纸对照。

法律分析

1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。4图纸与实际面积的对照。

拓展延伸

房屋面积差价补偿法律的适用范围与限制

房屋面积差价补偿法律的适用范围与限制是指在房屋交易中，当买卖双方在面积上存在差异时，法律规定了一种补偿机制。根据最新的法律规定，适用范围主要包括商品房、二手房以及其他形式的房屋交易。然而，该法律也存在一些限制。首先，在适用范围上，该法律并不适用于非法建筑、违建等特殊情况。其次，在补偿机制上，法律规定了一定的补偿标准和程序，双方需按照法定程序进行协商或通过仲裁等方式解决纠纷。此外，法律还对补偿金额、时限等方面做出了具体规定。因此，在房屋交易中，了解该法律的适用范围与限制对于保障双方权益具有重要意义。

结语

房屋面积差价补偿法律的适用范围与限制是指在房屋交易中，当面积存在差异时，法律规定了一种补偿机制。适用范围包括商品房、二手房等，但不适用于非法建筑等特殊情况。补偿标准和程序需按法定规定进行协商或仲裁解决。了解该法律对保障双方权益至关重要。

法律依据

《商品房买卖纠纷案件解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。