维权攻略与法律依据

购房者发现开发商五证不全，可以起诉并向相关部门投诉，要求退款。开发商拒绝退款，购房者可以向法院起诉，因为开发商无权出售房屋。对于房屋质量问题，购房者可以先与开发商协商，如无法解决可以向建设工程质量监督机构申请认定或投诉，最终可通过仲裁或法院起诉解决。购房者发现开发商五证两书不齐全时，可以拒绝收房并要求解除合同，如开发商拒绝解除合同，可投诉或起诉开发商。

法律分析

开发商五证不全,购房者仍然可以起诉,并向相关部门如工商部门和住建委进行投诉。如果购房者是在不知情的情况下付款的,可以通过向这些部门投诉要求开发商退款。对于开发商拒绝退款,购房者可以向法院起诉开发商。对于没有开发资质或五证不全的开发商,他们没有出售房子的权利,即开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同是无效的。

一、谁投诉房屋设计不合格

(一)找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

二、开发商五证两书不齐全怎么办？

开发商五证两书不齐全购房者可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同。开发商五证两书不全时，购房人不应进行购买，以避免由于证照不齐带来的损失；已签订合同的在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。

结语

购房者应该了解自己的权利，如果开发商五证不全，购房者仍然可以起诉，并向相关部门如工商部门和住建委进行投诉。如果购房者是在不知情的情况下付款的，可以通过向这些部门投诉要求开发商退款。对于开发商拒绝退款，购房者可以向法院起诉开发商。对于没有开发资质或五证不全的开发商，他们没有出售房子的权利，即开发商与购房者之间签订的商品房买卖合同是无效的。如果开发商五证不全，购房者应该及时采取行动维护自己的权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定，“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。