律师分析：
作为商品房的购买方如果遇到下列情况，有权单方面通知甲方解除购房合同：
1、不可抗力。因不可抗力致使合同无法履行的，甲乙双方都有权解除合同。
2、甲方明示违约。在履行期届满前，甲方明确表示不履行主要债务的，买方有权解除合同。
3、甲方先卖后抵押的。
4、一房二卖
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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