律师分析:
作为商品房的购买方如果遇到下列情况,有权单方面通知甲方解除购房合同:
1、不可抗力。因不可抗力致使合同无法履行的,甲乙双方都有权解除合同。
2、甲方明示违约。在履行期届满前,甲方明确表示不履行主要债务的,买方有权解除合同。
3、甲方先卖后抵押的。
4、一房二卖
【法律依据】:
《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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