房屋托管公司拖欠租金，房东怎么办？

破产法规定了破产财产清偿的顺序，员工工资和社保费用是第一顺序清偿对象。如果公司申请破产，员工可以向法院申请索取拖欠的工资。如果老板逃逸，法院会拍卖其资产偿债。如果公司不申请破产，员工可以向法院申请重整或破产清算，以维护自己的权益。

法律分析

1、根据《破产法》的规定：破产财产，在优先清偿破产费用和共益债务后，按照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款(三)普通破产债权。

2、如果公司到法院申请破产，将由法院受理，公司拖欠员工的债务，是第一顺序的清偿对象。员工可到法院申请参与诉讼，索取公司拖欠的工资，依法维护合法权益。如果老板逃逸，法院会缺庭审判，然后拍卖其资产作为偿债。

3、如果公司不到法院申请破产，根据《破产法》的规定，债务人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人，也就是被拖欠工资或其他费用的员工，可以向人民法院提出对债务人进行重整，或者申请破产清算。

拓展延伸

房东权益保护：应对房屋托管公司拖欠租金的策略

当房屋托管公司拖欠租金时，房东需要采取一系列策略来保护自己的权益。首先，房东应立即与托管公司取得联系，要求解释拖欠租金的原因，并要求尽快支付。如果托管公司不予合作，房东可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求追回拖欠的租金并索赔违约金。同时，房东可以考虑终止与托管公司的合作关系，寻找可靠的替代方案，或者自行管理房屋出租。此外，房东可以在合同中明确约定违约条款和违约金，以增加对托管公司的约束力。最重要的是，房东应及时了解相关法律法规，以保护自己的合法权益。通过采取这些策略，房东可以更好地应对房屋托管公司拖欠租金的问题，确保自身权益不受损害。

结语

根据《破产法》的规定，破产财产清偿顺序包括优先清偿破产费用和共益债务，然后按照破产人所欠职工的工资、医疗费用等进行清偿，接着是破产人欠缴的社会保险费用和税款，最后是普通破产债权。如果公司申请破产，员工的债务是第一顺序清偿对象，可以通过法院诉讼维护自己的权益。如果公司未申请破产，债务人可以向法院提出重整、和解或破产清算申请，债权人可申请重整或破产清算。对于房东面对托管公司拖欠租金的情况，应与托管公司联系并要求支付，如不合作可通过法律途径追回租金并索赔违约金，并考虑终止合作关系，寻找替代方案。同时，合同约定违约条款和违约金可增加对托管公司的约束力，及时了解相关法律法规也是保护自身权益的重要措施。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。