合同依法成立后，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。
但在以下四种情况下，一方当事人可以依法解除合同，终止合同的权利和义务：
一、因不可抗力致使不能实现合同目的
不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见;对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。
因不可抗力单方行使解除权的一方需要承担举证责任，说明自己行使解除权的事实已经发生，而且确实不能履行。
二、在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务
在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答
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