一、未出房产证买卖协议有效吗
1、未出房产证买卖协议是有效的。只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。首先，房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，违反该规定，并不会导致合同无效。
2、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、房产证抵押给私人有效吗
1、明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押；
2、在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续；
3、这样做才能合理地保证双方权益，另外还有几个好处：
（1）可以了解此房产有没有抵押给别人；
（2）做了抵押登记后，该房产就不能买卖；
（3）发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。
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