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不动产登记法律效力主要方面

时间:2021-11-10 来源:飒榕旅游知识分享网

主要方面包括:
(一)不动产登记的一般效力
1、物权公示效力
2、物权变动的根据效力
3、权力正确性推定效力
4、善意保护效力
5、警示效力
(二)我国法律规定物权变动登记的具体效力
1、物权变动登记的一般规则
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2、作为生效要件的物权登记。
(1)所有权部分。
第一,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二,“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。”
(2)用益物权部分。
第一,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
第二,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。
第三,建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
3、作为对抗要件的物权登记
(1)所有权部分。
(2)用益物权部分。
第一,土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。
第二,土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
第三,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
第四,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
第五,已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
第二百三十一条
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

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