房贷担保费要多少

公积金（组合）贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表

计算公式：应收担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年）

举例：

（1）公积金组合贷款

组合贷款60万，贷20年。公积金最高贷款40万，按揭（商贷）20万。担保费为60＊117．2＝7032元。

（2）纯公积金贷款

如果是纯公积金贷款也按照此系数表计算，担保费用贷款数量按照上表计算即可。

纯公积金贷款40万，贷10年。担保费为40＊56．1＝2244元。

一、纯按揭贷款担保费计算方法

纯按揭贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表

如果是纯按揭，担保费是由银行决定是否需要交纳，因为有的银行的按揭贷款担保不通过天津市津房置业担保股份有限公司，所以就不需要贷款担保费。如果按揭部分银行说需要担保费，那么按照上面系数表计算担保费。

计算公式：应收担保费＝实际贷款额＊贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年）

举例：

纯按揭贷款60万，20年。担保费为60＊179．7＝10782元。

二、贷款担保流程

1、申请：企业提出贷款担保申请。

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与企业签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。