什么是婚前购房协议

在解决问题之前，我们首先要知道什么是婚前购房协议，婚前购房协议顾名思义就是结婚之前签订的购房协议。一般都是为了将房子给子女，因为中国很多地区流行嫁妆或者聘礼就是要求男女双方父母之一买房。

一、婚前买房写夫妻两人名字, 如果婚后男方不付款

婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

1.一方出资购买的房屋。

通常在还没领取结婚证之前，再由一方出资进行购买的房屋是不能写两个人的名字的，因为在没领结婚证之前购买的房屋本来就是属于婚前财产，因此如果一定要写上双方的名字的话还是需要先办理结婚证的。

2.双方共同出资购买的房屋。

在结婚之前是可以一起进行购买房屋的，这样房屋的产权就是属于双方的共同财产，着也就是说房屋的房产证上可以写上两人的名字。但在购买房屋时，两人最好是去当地的公证处做一个公证，表明房子是婚前由两人共同出资购买的，该房子的产权各占50，并签订相关合同，避免后续的麻烦。

二、婚前父母出资购房

1、婚前由一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

若一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，另一方无权主张分割；

若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，房子应该归登记方所有，并由其继续支付剩余贷款。如果有房产分割情况发生，婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，需要由得房子的一方对另一方做出补偿。

2、婚前由一方父母出资，产权登记在另一方名下。

这种情况下的房屋产权一般属于夫妻共同财产，并不是登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

3、婚前由一方父母出资，产权登记在双方名下。

这种情况下的房屋属于双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

4、婚前由双方父母出资，产权登记在双方子女名下。

这种情况下，父母的出资购房行为可以视为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

5、婚前由双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。

即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

三、离婚女方嫁妆该怎么分

结婚时女方父母给女儿置办嫁妆是我国婚礼中的一个传统习俗，如果发生婚姻纠纷，嫁妆的分割就成为一大焦点。女方的嫁妆是婚前财产吗？离婚时女方的嫁妆怎么分割呢？嫁妆是女方家庭对女方的赠与行为，离婚需要分割时，存在两种情况：

一是登记结婚前陪送的；

二是登记结婚后陪送的。

在婚姻登记前陪送的嫁妆应当认定为对女方婚前的赠与，属于女方婚前的个人财产。婚姻登记后陪送的嫁妆除女方家人明确表示赠与给某一方或缔结婚姻的双方有财产的特别约定的情况外，一般应认定为夫妻共同财产。在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，因此属于夫妻一方的个人财产。女方为结婚购置的嫁妆，虽然是在结婚登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是女方的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。在审判实践中，离婚案件的当事人对该类财产的归属一般不持异议，认为女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产。这样处理起来也比较符合风俗习惯，当然，当事人容易接受，也可以避免矛盾的一个激化，符合公序良俗的要求。