一般是根据双方的合同约定来确定。承租人拖欠租金的，出租人在协商不成的情况下，出租人可以在拖欠租金之日起3年内向法院起诉。
承租人有以下义务：
1、按照约定的期限支付租金；如拖欠租金，应当向出租人支付违约金
2、按照约定的方法使用租赁物；
3、承租人应按照约定的方法使用租赁物；
4、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；
5、租赁合同到期，承租人应将租赁物返还出租人。
6、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。
7、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
【本文所涉及的法律依据】：：
《民法典》
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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