办房产证与房屋归属无关。婚前买房需根据以下情况处理：全款买房、登记在自己名下为个人财产；登记在双方名下视为夫妻共有财产；贷款买房、用共同财产还贷时，房产归登记方所有，增值部分和还贷部分为共同财产；父母为子女买房为个人财产；双方父母买房按出资比例分割。离婚时需协议分割或法院分割。
法律分析
办理房产证的时间与房产归属无关，婚前购房应按以下情况处理：
1. 登记前一方全款购房并登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不予分割，除非另有约定。
2. 登记前一方全款购房但登记在双方名下的，视为夫妻共同财产，离婚时若协议不成，法院进行分割。
3. 登记前贷款购买的房子登记在一方名下，但用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方可以要求分割。
4. 一方父母登记前为子女购买的房屋视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不予分割，除非另有约定。
5. 登记前双方父母购买的房子，在双方离婚时，按照各自父母出资比例进行分割。
法律依据
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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