离婚时购买的按揭房可以采用三种方式分割：变价分割、折价赔偿和实物分割。其中，变价分割是将共有房屋进行买卖，卖房所得的财产均分；折价赔偿是约定房屋归一方所有，按市场价格支付金钱给另一方；实物分割可以约定男女各自拥有一定层数或共同使用。
法律分析
离婚时按揭购买的房屋可以按照以下方式进行分割：
1. 变价分割，即共同拥有的房屋进行出售，所得款项双方均分。
2. 折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其需按市场价格向另一方支付金钱。
3. 实物分割，可以约定男方拥有几层楼，女方拥有几层楼，如为套房，则可以约定男女共同使用。只要不影响共有财产的使用价值和特定用途，共有财产可进行实物分割。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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