房产税征税范围是什么？

房产税的主旨是指出房产税的定义、征收范围和纳税人的身份。房产税是针对城市、县城、建制镇和工矿区的房屋征收的一种税收，根据房屋的计税余值或租金收入进行征收。房产税的征收范围包括上述地区的房屋，而独立于房屋的建筑物不属于征税对象。纳税人包括拥有房屋产权的单位和个人，以及产权出典、承典、代管人或使用人等。对于居民住宅区内的共有经营性房产，由实际经营者缴纳房产税。

法律分析

房产税的定义：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。

房产税征收范围：

(1)房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋。

(2)独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1.产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.产权出典的，“承典人”为纳税人。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。

3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

4.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产“代管人或者使用人”为纳税人。

5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由“使用人”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的“代管人或使用人”缴纳房产税。

结语

房产税作为一种针对房屋的税收，对于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋进行征收。需要注意的是，围墙、烟囱、水塔等独立于房屋的建筑物不属于征税对象。纳税人包括拥有房屋产权的单位和个人，以及出租、承典或代管房产的相关人员。对于居民住宅区内的经营性房产，由实际经营者或使用者负责缴纳房产税。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。