房屋租赁备案是指租赁合同的当事人应在三十日内到房地产主管部门登记备案的制度。备案手续包括审查证件、合同监证、签署意见和交纳税费等步骤。该制度有利于国家管理和保护当事人权益，未备案的合同无法对抗第三方。
法律分析
房屋租赁备案时效性为两年。根据法律规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地的房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。对符合要求的，主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
房屋租赁备案手续如下：
1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
3.在初审通过的基础上进行二次审查，签署二审意见；
4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
房屋租赁备案是什么
房屋租赁备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
出于不动产的公示公信原则，便于国家对不动产的管理，在房屋租赁上法律设定了登记备案制度。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。房屋租赁登记备案一方面方便国家管理，另一方面也有利于租赁合同当事人权益的保护。
结语
房屋租赁备案是一项重要的制度，旨在确保租赁合同的合法性和透明性。根据法律规定，租赁当事人需要在租赁合同签订后的三十日内到房地产主管部门办理备案手续。主管部门应在三个工作日内完成备案，并开具备案证明。对于备案内容的变更、续租或终止，当事人也需要及时办理相应手续。房屋租赁备案不仅有利于国家管理，也保护了当事人的权益，确保租赁行为的合法性和公信力。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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