能否将商品房办理营业执照？

购买商品房后，想要办理营业执照，需先将住房登记为经营性用房。若房屋仅用于住宅且禁止住改商，无法办理营业执照，需咨询当地工商局。若当地允许住改商，只需提供业委会同意的证明文件和相关登记表，即可去工商部门办理营业执照。公司营业执照应载明公司名称、住所、注册资本、经营范围等信息。如有变更，需办理相应变更登记并换发新的营业执照。

法律分析

商品房可以办营业执照，但是要先将住房登记为经营性用房。

办理营业执照必须出具办公场所租赁合同的和房产证，确定自己的房屋属于哪种性质：

1、房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就没办法办营业执照了，可以咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，这只是一项临时性质的地方政策

2、房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”，只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明，《住所(营业场所)登记表》就可以去工商部门办理营业执照的。

《公司法》第七条营业执照

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

拓展延伸

商品房营业执照申办流程及要求

申办商品房营业执照的流程及要求如下：首先，申请人需要准备相关材料，包括房产证、土地使用证、规划许可证等。其次，需要向当地工商行政管理部门递交申请表格，并缴纳相应的费用。接下来，工商部门会对申请材料进行审核，包括对房屋的合法性、规划用途等进行核实。如果审核通过，申请人将收到一份临时执照。最后，申请人需要按照相关规定，在规定时间内办理营业执照的登记手续，包括税务登记、社保登记等。在此过程中，申请人需遵守法律法规，确保所申请的商品房符合相关要求。申办商品房营业执照需要耐心和细心，确保准备充分，并按照流程操作，以确保申请顺利通过。

结语

办理商品房营业执照需要遵循一定的流程和要求。首先，要确定房屋的性质和用途，是否符合当地政策。若房屋仅用于住宅，且禁止住改商，可能无法办理营业执照，需咨询当地工商局。其次，若当地允许住改商，需出具业委会同意的证明文件和住所使用证明，填写《住所(营业场所)登记表》，方可向工商部门申请办理营业执照。最后，申请人需准备相关材料，并按照规定时间内完成登记手续，包括税务和社保登记。申办商品房营业执照需全面准备，遵守法律法规，确保顺利通过。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十九条 违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。