租房发票的税由谁承担

租房发票的税费一般由出租方承担。
法律规定，房屋租赁发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费。但如果双方在合同中约定由承租方承担，那么出租方可以据此要求承租方承担相应的税费。因此，一般情况下，租房发票的税费由房东或出租方承担。
房屋租赁税的交法：
1、 个人出租非住房应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳；
（3）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元，按1元贴花；
2、个人出租住房应缴纳以下税费：
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳；
（2）营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
（3）城市维护建设税以及教育费附加：按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率与教育费附加率3%计算缴纳；
3、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳；
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳；
（3）城市维护建设税及教育费附加：按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳；
4、行政单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为，还要交两个税，营业税和房产税：
（1）营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位（包括征政单位）和个人，也就是由你单位纳税，按营业税税目中服务业下的“租赁业”纳税，按实际收到的全部租金收入交税，税率5%；
（2）房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人（包括征政单位）征收的一种税。房产税有从价计征和从租计征两种计税依据。行政单位自用的房产免征房产税，按规定，房产出租的，以房产租金收入为计税依据，因此应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税，税率12%，但要注意起租时间，即租赁时间是否是一整年，因为计税依据是“年”租金收入。
综上所述，租赁的费用因为房东是受益方，房屋租赁费的发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费，除非当时在签订合同时，有承诺所开具的房屋租赁发票的税费由方承担，如果做为承租方没有过错，出租方不应拒绝退还押金，实在要不回，只能通过法律手段来解决这件事。
【法律依据】：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条
扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。
扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。
税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。