父母怎么过户房子划算

父母通过赠与过户方式可以更划算地过户房产。如果房产交易时间在五年以内,赠与过户可能会更加合算。如果是超过五年,则买卖过户可能更省钱。赠与过户可以免征营业税和个人所得税,只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。买卖过户虽然不用缴纳公证费,但需要缴纳契税和营业税(如果购买不足五年或房屋不是家庭住房)。继承过户则是最经济快捷的途径,只需缴纳公证费和11.5%的契税。

法律分析

父母如何通过赠与过户方式更划算地过户房产？

如果房产交易时间在五年以内，赠与过户可能会更加合算。

如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

（二）房屋怎样过户给子女更省钱：

继承过户最省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

(1)房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

(2)房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

拓展延伸

根据我国《房屋交易管理办法》的规定，房屋买卖过户需要支付一定的费用。然而，在某些情况下，过户费用可能会减半或者免除。五年以上的房产买卖过户是否更省钱？答案是肯定的。

根据相关规定，房产交易过户费用按照房屋交易价格的一定比例计算。如果房屋交易价格在100万元以下，则过户费用为房屋交易价格的3%。如果房屋交易价格在100万元以上，但不超过300万元，则过户费用为房屋交易价格的2%。如果房屋交易价格在300万元以上，但不超过500万元，则过户费用为房屋交易价格的1%。如果房屋交易价格在500万元以上，则过户费用为房屋交易价格的0.5%。

因此，五年以上的房产买卖过户费用相对较低。虽然具体费用数额仍需根据当地政策规定计算，但总体来说，过户费用更为合理，对于购房者来说更为省钱。

结语

父母如何通过赠与过户方式更划算地过户房产？根据房产过户的不同情形，赠与过户可能会更加合算。如果房产交易时间在五年以内，赠与过户可能会更加省钱。如果是超过五年，则买卖过户更省钱。继承过户最省钱，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以内的房产赠与过户更省钱，根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

法律依据

民法典 第三百一十二条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第九条 共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。