商品房买卖合同中未约定违约金，如何处理违约问题？

商品房买卖合同违约金数额或损失赔偿额的确定标准：逾期付款按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算；逾期交付使用房屋按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

拓展延伸

商品房买卖合同中未约定违约金，如何保障合同履行和违约责任？

在商品房买卖合同中，如果未约定违约金，保障合同履行和违约责任需要采取一些措施。首先，双方可以通过协商，在合同中明确约定违约金的数额或计算方式，以确保在违约情况下有明确的经济赔偿责任。其次，可以引入第三方仲裁机构或法院的裁决来解决争议，以确保公正、合理的违约责任判定。此外，可以考虑在合同中明确违约后的其他补救措施，例如强制履行、解除合同等。最重要的是，双方应该遵守诚实信用原则，积极履行合同义务，以减少违约风险，维护合同的有效性和稳定性。通过这些措施，可以更好地保障商品房买卖合同的履行和违约责任的落实。

结语

通过明确约定违约金数额或计算方式、引入第三方仲裁机构或法院裁决、明确其他补救措施等方式，可以有效保障商品房买卖合同的履行和违约责任的落实，减少违约风险，维护合同的有效性和稳定性。

法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。