房屋过户给子女需要的手续因过户的方式不同而不同。如果是以买卖的方式将房产转让给子女的,因按照交易的过程办理过户手续。如果是以赠与的方式,那么先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
继承方式
如果选择继承方式,则需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:
1、房屋价格评估费用:约3000元
2、交易印花税:房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、公证费:房价的2%来收取
1220000×2%=24400元
4、房屋登记费:80元
5、证照印花税:5元
6、工本费:10元/本
合计:28105元
二、赠与方式
有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。
以这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:
1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税
1220000×3%=36600元
2、印花税:房价的0.05%
1220000×0.05%=610元
3、手续费:住房为2.5/平米
2.5×88=220元
4、登记费:80元
5、工本费:10元
6、权证印花税:5元
7、赠与人还需交纳印花税:
1220000×0.05%=610元
合计:38135元
此外,这还是基于这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。
父母房产过户子女新规章有哪些
父母房产过户子女新规:父母的房子要留给子女,有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不管你选继承、赠与还是买卖,都必须要付出一项花费:评估费,费用等于评估价×0.5%。
三种过户方式中,多数情况下继承的费用是最少的,也是最快捷的,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只要缴纳公证费,其他税费全免。
1、根据《民法典》规章,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。
2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应收契税。
3、法定继承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定继承人今后出售继承房屋时,需要按照二手房买卖缴纳各项税费,但不需缴纳个人偶然所得税。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规章。第二百一十一条 当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规章的除外。
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