依法维权时，哪些情况可以退房？

法律保护的退房情况包括：1.实测面积与合同面积误差超过3%；2.开发商逾期交房；3.开发商变更规划、设计影响房屋结构；4.开发商未取得预售许可证；5.房屋结构质量不合格；6.贷款未批准导致付款方式无法协商一致。

法律分析

退房受法律保护的情况有：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；

6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

拓展延伸

法律保护下的租房维权：何时可以解除合同退房？

在法律保护下，租房维权是租户的合法权利。根据相关法律规定，以下情况下可以解除租房合同并退房：1.房屋严重损坏或存在安全隐患，房东未及时修复；2.房东擅自变更租赁条件或提高租金；3.房东违反合同约定，严重干扰租户正常居住；4.租户因工作、学习、治疗等原因需要搬离；5.房东违反法律法规，如未办理房屋产权证明等。在这些情况下，租户可以通过书面通知房东解除合同并要求退还押金和未使用的租金。但需要注意，租户在解除合同前应当妥善保管房屋及内部设施，并确保没有损坏或丢失。

结语

租房维权是租户的合法权利，在法律保护下，租户可以解除租房合同并退房。根据相关法律规定，租房退房受法律保护的情况包括：房屋严重损坏或存在安全隐患未及时修复、房东擅自变更租赁条件或提高租金、房东严重干扰租户正常居住、租户因工作、学习等原因需要搬离、房东违反法律法规等。租户可以书面通知房东解除合同并要求退还押金和未使用的租金。在解除合同前，租户应妥善保管房屋及设施，确保无损坏或丢失。租房维权，合法有力。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。