房屋租赁中，承租人死亡的，合同需要履行。 按照民法典的规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照 原租赁合同 租赁该房屋。 房屋租赁期限内，承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的，下列三类人法定承受承租人合同地位①与承租人生前共同居住的人（注意：不要求是近亲属或继承人）②承租人生前的共同经营人（注意：限于承租人为 个体工商户 的情形）③承租人生前的其他合伙人（注意：限于承租人参与个人合伙的情形）。仅适用于 房屋租赁合同 ，动产租赁合同（如汽车租赁合同），不适用 《民法典》第七百三十二条规定??承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
房屋租赁合同中出租人的义务是什么：1、交付租金的义务。这是承租人的主要义务。承租人应当按照合同约定的金额和期限向出租人支付租金，不得拖欠。《合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”根据最高人民法院的有关司法解释的规定，如果无正当理由不支付或者延迟支付的，出租人可要求承租人在合理的期间内支付，逾期仍不支付的，或者拖欠租金达6个月，出租人有权解除合同。但承租人在下列情况下，可以请求减少或者不支付租金：由于房屋的瑕疵致使承租人不能对房屋使用和收益的；不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失的。2、妥善保管和合理使用房屋的义务。承租人应当以善良管理人的注意义务，保管租赁房屋。同时，因此产生相应的通知义务。包括以下情况应及时通知出租人：在租赁关系存续期间，租赁房屋确有修缮的必要；租赁房屋有现实危险性；第三人就租赁房屋主张权利的。承租人应当依约定的方法对租赁房屋进行使用收益，无约定方法，应以租赁房屋的性质使用，如所承租的是卧室，不得用作厨房。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”3、返还房屋的义务。承租人于租赁关系消灭时，应向出租少石区还房屋。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”
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