遗失购房合同和房款收据，该怎么办？

购房合同的有效性与登记备案相关。现房需办理过户登记，否则合同无效；期房需办理房产登记备案，否则存在隐患。若合同或收据丢失，可与开发商协商重新签订合同或补充协议，并要求开发商出具相关证明。购房者应避免携带原件，可使用复印件办理手续并保存证据。合同主要条款包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。当事人可参考示范文本订立合同。

法律分析

第1、如果购买的是现房，按中国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，你若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，你只需补办丢失的材料就可以了。

第2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据中国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

另外，也可以采取以下办法：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，较好能重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。

其次，倘若不幸与无诚信的开发商遭遇，你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实，这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。

此外，建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件，以防万一丢失。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能办。这样如果丢了原件还有复印件做证明，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。

法律规定

《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

结语

购房合同的有效性与房产登记息息相关。根据中国法律规定，购买现房时必须办理房屋过户登记手续，否则合同无效且法律不予保护。对于期房，预售合同需在签约后30日内办理登记备案。若遇到合同或收据丢失的情况，建议与开发商协商解决，重新签订购房合同并要求开发商出具相关证明。如遇无诚信开发商，可另行签订补充协议，并注明其与原合同具有同等法律效力。购房者应保管好合同和收据原件，复印件可作为备用证据。根据《民法典》规定，合同主要条款包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和解决争议方法。购房者可参照示范文本订立合同。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。