回迁房属于什么类型的房屋？

这段内容介绍了两类安置房的定义和特点。第一类安置房是由政府在大城市规划区内进行拆迁时对被拆迁住户进行安置所建造的房屋，拆迁安置房屋一般被分为两大类：第一类是政府实施拆迁时直接安置给拆迁居民的房屋，产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易；而第二类安置房则是通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

法律分析

1. 第一类安置房是由政府在大城市规划区内进行拆迁时,对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。这类房屋通常是因为城市建设、土地开发等客观原因而需要拆迁,政府会按照规划要求为拆迁住户提供新的住房。

2. 第二类安置房的对象是城市居民拆迁户,也包括被征拆迁的农户。根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般被分为两大类:第一类是政府实施拆迁时直接安置给拆迁居民的房屋,第二类是在拆迁完成后,由政府通过政策安排或其他途径向拆迁居民提供的住房。

1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拓展延伸

主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、回迁安置房可以购买吗

具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

回迁安置房的类型：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

结语

拆迁安置房屋的类型及产权归属问题需要被重视。政府实施拆迁时直接安置给拆迁居民的房屋属于第一类安置房，拆迁完成后由政府向拆迁居民提供的住房属于第二类安置房。其中，第一类安置房产权属于个人所有，但需满足一定年限后才能上市交易；而第二类安置房则是通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。对于拆迁安置房屋的产权问题，相关部门应加强管理，确保拆迁居民的合法权益。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。