判定房产是否属于婚前财产的方法是什么？

房子婚前财产的认定原则：1）结婚前已过户的房产属于个人财产；2）父母赠送的房产登记在子女名下属于子女的婚前财产；3）婚前交完购房款、婚后才拿到房产证的房产属于婚前财产。

法律分析

房子婚前财产的认定如下：

1、时间：结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为一方的婚前财产。婚前财产的时间一般应从进行结婚登记时开始界定，结婚登记前的财产应认定为婚前的个人财产，结婚登记后的财产应认定为夫妻共同财产；

2、登记：婚前父母送的房子，登记在自己子女一方名下的，应认定为登记方的婚前个人财产。在实际生活中，男女双方在结婚时，一方的父母可能会赠送给新婚的夫妻房产等，如果一方父母赠送的房产指明是送给其子女或房子登记只有其子女，那么应认定为赠送房产一方子女的婚前财产；

3、购房款：婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。虽然我国的财产实行的是登记制度，但是对于这种在婚前就已交完全部购房款，婚后才拿到房产证的一方来说，依然可以认定为该方的婚前财产。

拓展延伸

婚前财产归属争议：判定房产归属的关键方法是什么？

判定房产是否属于婚前财产的关键方法是进行财产调查和分析。首先，需要收集双方婚前和婚后的财产证据，包括购房合同、房产证、贷款文件、支付记录等。其次，需要核实房产的购买时间和购买方式，以确定是否属于婚前财产。此外，还需考虑双方在婚前财产中的贡献程度，如是否共同还贷、共同维护等。最后，根据相关法律法规和司法解释，综合各项因素进行权衡和判断。需要注意的是，具体的判定方法会因地区和具体案件而有所不同，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。

结语

结论：根据以上规定，房子婚前财产的认定应遵循以下原则：1、结婚登记前已过户到一方名下的房子应认定为其婚前财产；2、婚前父母赠送的房子登记在子女名下的，应认定为子女的婚前个人财产；3、婚前交完全部购房款，婚后才拿到房产证的应认定为一方的婚前财产。判定房产是否属于婚前财产需要进行财产调查和分析，包括收集相关证据并考虑双方在婚前财产中的贡献程度。具体判定方法因地区和案件而异，建议咨询专业律师获取准确法律意见和指导。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。