农村宅基地个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
宅基地使用权的申请条件：
1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
2、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：
（1）非本集体的农村村民；（2）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；（3）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。
一、宅基地建房最新政策有哪些
1、严格落实一户一宅规定
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
2、宅基地下放乡镇政府审批
下放宅基地审批权，可由乡（镇）政府审核批准。
3、落实三到场要求
宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场。
4、禁止未批先建、超面积占用宅基地
对历史上形成的宅基地面积超标和一户多宅等问题，分类进行认定和处置，而非一律收回。经批准易地建造住宅的，应严格按照建新拆旧要求，将原宅基地交还村集体。
5、宅基地建房高度规定
农村宅基地上建房高度并没有严格的限制，一般的是正常的三层以内都能通过审批。
6、农村宅基地用地标准
占用农用地每处不超过200平方米（0．30亩），占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米（0．35亩）。
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