补面积差价不交有什么后果

面积补差款不可以不交，这关系到要补契税，如果不办理，房产证就办不了。房屋面积补差就是购买人实际验收的房屋面积，比签订合同时约定的面积大，按照相关规定是需要补交房款的。有一些朋友存在侥幸心理，不交房屋面积补差费用，其实是不可取的。要知道购买房屋以后办理不动产权证等一些手续时，是需要出卖方配合办理的，对于这种情况还可能有被起诉的风险。面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款以及利息的，应该予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

买房要注意什么

买房要注意以下事项：

1、要明确买房的目标，根据自己的经济状况与消费水平等实际情况选择合适的楼盘；

2、要注意买房时的首付，在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备；

3、筛选自己的买房范围，购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利；

4、贷款方式要选好，目前贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式；

5、五证不全的房子不能买，五证齐全是楼盘出售的基本条件，在买房的时候要注意审核楼盘的五证情况。