法律分析：租房合同有约定违约责任的，按照合同约定处理，若租赁合同未作规定或者规定不明的，可以请求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。
你若是出租人，承租人违约的，可以要求继续履行，即让他继续支付或者补缴房屋租金；采取补救措施是指对方故意毁坏了出租房屋内的设施，你可以让他补救，进行修缮或者换新；赔偿损失也是一样，承租人不交租金的，可以让他赔偿未交租金部分的损失，损坏物品的，可以让他赔偿相应的损失；还可以双方约定若一方违约，擅自转租等情形支付多少的违约金或者没收押金等。
参考法条：《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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